“七折”房貸利率復出預示啥

□余豐慧

 

就在降息當天，央行向各商業銀行下發的“特急”文件稱：“個人貸款利率浮動區間下限仍為基准利率0.7倍。”(據6月12日《廣州日報》)。

 

時隔兩年后央行重提“7折”房貸究竟預示什麼，代表什麼呢？有業內人士認為，房貸調控由緊變鬆的拐點或已到來。筆者觀察到，從央行7日宣布降息后，貌似給房地產打了一針久違的興奮劑，開發商、房屋中介、個別專家和投資投機者欣喜若狂外，這兩天又出現了一些新動向，比如：深圳再現久違了的千人排隊購房，北京南京傳來新盤遭客戶搶購的消息。有分析認為，樓市調控正在醞釀驚天大逆轉。

 

但是，從差異化房貸政策要求上，央行下調利率並不意味著差異化房貸政策被取締，與嚴格執行差異化房貸政策並不矛盾﹔央行重申個人住房貸款利率浮動區間下限仍為基准利率0.7倍，主要指首套房貸，是執行差異化房貸政策的具體措施，並不違背房地產調控政策要求的“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍的規定”。

 

筆者始終認為，房地產調控不是將房地產行業一棍子打死，更不是打壓所有購房需求，不能採取將臟水和孩子一起倒掉的做法。要堅決打壓和抑制投資投機性需求，同時，要保護和鼓勵首套房的剛性需求。在中國經濟下滑壓力增大的關鍵時期，保護和鼓勵住房剛性需求有著更大意義。不僅是解決百姓住有所居的民生工程，而且是促進經濟、拉動經濟的發展工程。如果剛性需求、中小戶型需求和保障性住房建設三個力量一起發力，那麼，住房對經濟拉動將是一股不小力量。這對穩增長具有現實意義。

 

最為擔心的是，此時央行突然下發緊急文件，讓個人住房貸款利率7折優惠重出江湖，被歪和尚歪解讀，更恐有弦外之音。是否預示著放鬆樓市調控的前奏？是否預示著在試探民意？但一個事實是，已經給市場提供了“房貸調控由緊變鬆的拐點或已到來”的發揮和想象空間。起碼市場已經出現上輪調控無果而終的前兆，更重要的是，對於這些現象高層一直保持沉默不語，“堅持房地產調控不動搖”成為讓百姓審美疲勞的機械性口號，而就是看不到高層旗幟鮮明地叫停地方政府違背調控政策的行為。

 

筆者認為，在樓市調控生死攸關的關鍵時刻，應該將“堅持房地產調控不動搖”落到實處，果斷叫停地方政府的一切小動作，對違背樓市調控政策者露頭就打，做一次比喊十次要管用得多。