新華網：直降一萬，開發商促銷太離譜？

何勇海

從1.6萬元直跌至0.69萬元/m2，無錫太湖新城“金融第一街”最南端一樓盤，上演著令人驚嘆的房價跳水。然而這次名為“限時特惠”的跳水表演很快便停止。7月份開始推該活動，限量銷售結束后，至今仍處於暫停銷售狀態，最新報價遲遲未出。據知情人士透露，“這個價格讓旁邊的市政府很惱火”。（10月16日《珠海特區報》）

先來搞清兩個必要的問題：一是無錫這家樓盤為何要“斷崖式大跳水”？據報道，該樓盤開發商近一年來資金緊張、四處融資，為“盡快出貨，提高銷售業績，回籠資金”，逼不得已才“壯士斷腕”。二是當地政府為何對該樓盤的房價大跳水“很惱火”？從報道可知，一方面怕它大幅降價打亂周邊市場價格，更關鍵在於，金融街區的項目是市政府力推的，給了很多政策和授信支持，政府希望金融街區的房價怎麼都得在1萬以上，以體現它金融中心的地位。

這就讓筆者不吐不快。

一方面，開發企業有降價促銷的權力，政府不宜用行政之手橫加干涉。當下，高房價依然“緊繃”，民眾望而卻步，不少開發企業資金捉襟見肘，難以維持。個別企業扛不住，寧願讓同行“不齒”，也不讓自己困死，而舉起降價旗幟甩賣樓盤，以盡快回籠資金，緩解經營壓力，那是人家在市場經濟條件下的經營自由。據說無錫這家開發企業，也已戴上“虧損王”的帽子，開發商一降價，政府就惱火，難道要其坐地等死？如果說政府給了開發商授信支持，開發商降價促銷，以回籠資金再生產，恐怕才是對國家經濟負責任的做法。

另一方面，想體現金融中心的顯赫地位，政府不一定非要死摁房價，使之保持在1萬/m2以上。哪怕是建成的國際性金融中心，金融市場是否齊全活躍、融資服務是否便捷高效、對周邊地區甚至全球是否具有輻射影響力等等，才是它的基本特征，而不是在建時的房價高。何況在建時的金融中心，仍不過是一處處樓盤、一棟棟房子，非要貴得離譜，好沒道理。因為房價大跳水讓百姓受惠，正是國家不遺余力地進行宏觀調控的本意，也正因此，政府應以“限高”來防止開發商的暴利，而不是“限低”。

說穿了，房價大跳水，政府之所以“不高興”，最深刻的根源在於，一家開發商獨自猛然跳水，牽動著背后無數利益相關人的敏感神經。比如地方政府。這些年房價飛漲，而地價事實上比房價漲得更快，“地王”爭先恐后不斷涌現，房價因此一路高歌飆升，連政府主導的金融街區的房價，都能被如此“腰斬”，掀起降價風潮，叫地方政府的地價又情何以堪？比如其他開發商，你極不合群地主動向消費者“投降”了，又叫我等如何賺取暴利？

從房價“大跳水”政府不滿意來看，房地產宏觀調控還困難重重，一個最大困難就是，地方政府對土地財政仍然高度依賴，從而陽奉陰違，調控口號喊得震天響，一旦有開發商舉起降價白旗，又“葉公好龍”起來，害怕和阻止降價，這值得警惕。房地產業如何完全市場化，以擺脫政府的過度干預，縮小巨大的暴利空間。這是各級政府必須考慮的，因為控制房價上漲，降低過高房價，改善民生，這是政府義不容辭的責任。