商業周刊：調控致中國地產商追隨富人轉戰海外

美國《商業周刊》12月6日文章，原題：國內調控令中國開發商追隨本土富人轉戰海外 隨著政府抑制國內房地產市場，中國開發商們開始轉向海外投資，追逐在紐約、悉尼買房的中國富人。

專家認為，“一些擁有大筆資金的中國人已對本國房地產市場感到失望。”今年1至3月，中國人成為美國房地產市場的第二大買家，佔其國際購買總額的11%，僅次於加拿大。中國的開發商們隨之發現，想要投資繼續獲利，不一定要走(國內樓市)繁榮那幾年的老路。他們意識到游戲正發生變化，必須改變經營模式去適應和生存。

上海第一太平戴維斯物業顧問有限公司的詹姆斯·麥克唐納說：“過去中國增長強勁，多數人隻關注國內房地產市場，不會考慮任何其他地方。”如今開發商在尋覓新的增長領域。

中國的鑫苑置業9月份以5420萬美元購得紐約布魯克林附近的一塊地皮，據稱這是中國企業在美國的首次類似行為。萬科將銷售目標鎖定海外華人，計劃同當地建筑商合作，在紐約或波士頓投資數億元。碧桂園打算在馬來西亞投資項目。上海綠地集團將在悉尼和墨爾本建設項目……

在海外初步試探中，為避免引發媒體關注和當地對外資股權的擔憂，中國開發商沒有進行高調收購。這同上世紀八九十年代搶購美國房地產(包括洛克菲勒中心)的日本買家形成鮮明對比。專家認為，日本高調收購的炫耀資產引發大量排外情緒，中國從中吸取了教訓。中國人如今主要通過收購當地企業，或以合作方式側重打造在海外承擔工程的能力。

專家認為，中國開發商將在海外投資過程中經歷一條“陡峭的學習曲線”，“中國人不是總能理解歐美房地產市場競爭的激烈性。”但麥克唐納表示，中國開發商正迎頭趕上世界……他們的優勢之一就是在國內的品牌網絡。(易水?譯)