曌坤：樓市的穩定預期從哪來

　　要讓市場預期穩定，有關部門應及時發布權威數據，制訂和公示建設規劃﹔專家和媒體應扎實調研，別當制造恐慌的“槍手”

　　面對不斷變化起伏的樓市，人們總是顯得敏感而躁動，當這種敏感的情緒蔓延到報紙、網絡等公共平台上，市場的細微變化也會被無限放大，反過來影響人們做出理性的判斷和決定。

　　最近的市場就是這樣。樓市在年底淡季出現了一些回暖跡象，立刻就有“一天漲價70萬”的報道被廣泛轉載，緊接著“25年后北京房價將漲到每平方米80萬元”這樣聳人聽聞的言論也見諸網絡。雖然有關部門澄清了事實，並且處罰了部分制造恐慌情緒的企業。一些機構、媒體也通過調查數據告訴公眾，房價上漲的情況並沒有那麼普遍、市場反彈沒有那麼火爆，但購房者的情緒依然難以平靜。

　　在持續了3年的房地產調控中，這樣的情況已經不是第一次出現。購房者成了驚弓之鳥，稍有風吹草動便會格外敏感沖動。歸根結底，還是因為多年來政府部門對信息的監控和公布還不夠及時准確，土地和住房供應的規劃還不夠詳盡，這讓購房者難以有穩定的市場預期。

　　在25日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新提出，明年要加快構建符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系。“穩定可預期”抓住了市場各種波動的一個症結，不禁讓人心生期待。

　　要讓房地產市場“穩定可預期”，首先需要調控政策更加科學，應該以符合市場經濟規律的財稅、金融和法律手段為主，輔之以適當的行政手段，並且要把部分政策以法律法規的形式予以公布，增強政策的穩定性和連續性。

　　通過先進的技術手段，尤其是在住房信息系統聯網以后，各地住建部門已經可以對市場數據實現實時的監測。要讓市場預期穩定，就需要主管部門及時發布這些權威、真實、可信的統計數據，以免市場上各種機構的統計數據滿天飛，而且莫衷一是，影響人們的判斷。

　　呼吁盡快制定中長期住房建設規劃的聲音也已經持續了很久，但目前很少有地方能拿出像樣的住房建設規劃來。有了科學編制、可操作性強的住房建設規劃，老百姓才能知道未來本地樓市的供求狀況，才能知道房價有沒有大幅波動的基礎。相關規劃的制定和公示進度應該加快，對調控政策的制定而言，這也是寶貴的基礎數據。