牛刀：房價問題為什麼關注2013年3月后

無論是開發商還是我們這些獨立財經評論員都在關注2013年3月后，很多網友不明白。現在我來和大家推心置腹的談談。

任志強宣稱：明年3月后房價會暴漲，后來還做了一些補充，可能等不到3月后。他的這個觀點是有道理的，因為他清楚地知道，一是3月份是季節性淡季，基本無人買房﹔二是3月份兩會召開，開發商會在兩會上給新一任政府施加壓力，影響貨幣政策﹔三是政府換屆后都想抓業績，而他們各級政府根本找不到新的經濟增長點，隻有依賴投資，這樣勢必會擴大房地產投資。

我的觀點是這樣的：今年9月不算，中國房價泡沫頂多再撐半年。半年后，房價泡沫破滅，中國經濟開始轉型。這裡的半年后，也是指3月后。我的理由是：

一是目前貨幣政策的口徑已經取消了“預調微調”、“寬鬆”、保留了“積極的財政政策”，這就表明貨幣不會放鬆。中國的房價完全是一場騙局，主要是貨幣推動的上漲，與百姓購買力無關，這種騙局還可以玩，但是，終究有玩不下去的一天，除非再來印20萬億鈔票出來，如果政府繼續這樣做，后果他自己承擔。前蘇聯的命運等在那兒，要不要嘗試一下那是他們自己的事？多少人在等著這個歷史的時機。你2015年還想不想開黨的會？如果政府不再狂印鈔票，樓市投機資金就會枯竭。

二是中國房地產體量十分巨大，很多人只是看見房價泡沫，實際上那種空置已經造成巨大的風險遠遠超過了房價泡沫，空置住宅越多佔用的社會資源就越多，佔有的貨幣資源也越多，在銀行形成的債務總量就越大，看上去經濟增長了，實際上埋下的隱患早已超過效率。2012年，中國債務增長的比例是12.6%，而實際GDP增長隻有5%，這種騙局一旦被戳穿，那就是皇帝的新衣。全世界都沒有過的數據，還能繼續往下混嗎？絕對不行。

三是中國經濟已經陷入大衰退，根本無法逆轉。這是昨天的新聞：3D打印、人工智能等一系列關鍵技術的成熟和產業化，透露出新工業革命並非空穴來風。如果未來在以3D打印為代表的數字化制造技術上失去話語權，中國制造業將遭遇殘酷的打擊：人力成本低廉等優勢必然喪失﹔中國企業躑躅於產業鏈低端的現實將惡化。中國制造業毫無科技創新能力，基本面臨全線性崩潰，主要原因就是，制造業資金全部流入房地產。

四是2013年全球性的金融混戰正在展開，其破壞力、復雜性和覆蓋面都是歷史性的，中國的貨幣體系必然遭到沖擊，一旦貨幣崩潰，房價體系就是虛的。很多傻瓜認為，匯率問題與房價無關，隻和制造業有關，這是什麼邏輯？縱觀歷史上的經濟危機，哪一次房價泡沫破滅與匯率無關？阿根廷、日本、還是1997年的香港？

2013年3月后，中國進入生死對決，我們將密切關注事態的發展。這就是我們強調3月后的意義所在。大家心裡都很清楚，至於政府採取什麼措施，在3月份兩會上會有一個說法。中國到底的是維護泡沫，還是實行經濟轉型，就看他們的最后的選擇結果。

（注：本文轉載自“牛刀--鳳凰博客”，作者觀點不代表本網立場。）