宋光茂：國五條落地，房價能“落地”嗎？

惦記已久的國五條京滬粵細化方案，到3月底終於悉數出台。由此，那些統屬“惦記者”的涉房人群一下子分化成了期盼者、忐忑者、失望者、喜悅者等各色人士。這如同猛一揭開幾口沸騰的熱鍋，鍋裡有的是誘人的饅頭、有的是清水、有的是渾湯。當然，也有些人扑到鍋台前時，熱氣騰騰，什麼也沒有看清。

據筆者審視，北京細則的最大看點莫過於單身不能買第二套房﹔上海細則的最大看點是“貸不至三”，第三套就不給房貸了﹔廣東細則第一個出台，內容卻是老調重彈，把國家政策“復印”了一遍，沒有看點。如果調侃一句的話，北京細則瞄准“單身”，上海細則瞄准“小三”，廣東搶了個“第一”，細則還是“原配”。

京滬粵三地作為房市的排頭兵，過去一直是房價上漲的引領者。調控當前，則期望它們成為房價穩定甚或適度回落的帶頭者。因此，京滬粵細則以何面目示人，世人關注，各地政府關注，中央政府也不能不關注。

嚴肅一點說，國五條如何落地，不只是一個經濟問題，也滲透著各地的責任態度，包含著擔當精神，反映著大局意識。遵循國五條精神，結合本地實際情況，制定出行之有效的細則，這是一種積極態度，體現出為中央分憂的大局意識，為普通百姓著想的民生情懷。輕描淡寫地轉發，避重就輕地闡釋，是沒有擔當精神的表現，是地方財政保護主義的狹隘，如此“細則”對當地近乎瘋狂的房價能產生怎樣的效應，已可想而知。

隨著塵埃落定，國五條出台后的吵吵嚷嚷將逐漸平息，交易大廳裡一度人山人海的奇觀將盛景不再，中介機構忙忙碌碌的身影也或將變得安靜。但房價又如何呢？從地方細則裡似乎看不到多少比國五條更亮一些的曙光，有的細則似乎還有“跑光”的嫌疑。此前備受關注的“出售自有住房依法嚴格征收20%個人所得稅”，具體如何用技術手段保障落實，仍未得到明確。

實踐是檢驗真理的唯一標准，房價是檢驗地方細則的唯一尺碼。我們拭目以待，並熱切期盼著調控產生實效。在此，筆者真誠地提醒那些對房價有持續上漲期待的地方政府和人們，如果房價控不住，它漲到不能承受之高時，必有崩盤的一天，天下沒有隻漲不跌的道理，這也是經濟規律。

況且，中國的房價畸高，很大程度上並不是由所謂“剛需”旺盛造成的，尋租腐敗、投機囤積等因素是有力的推手。短期來看，常規的經濟手段恐怕難以對房價起到立竿見影的效果，不過，是否就沒有其他手段了呢？解放前，我們斗地主，如果房價如此這般瘋漲下去，以后有沒有可能“斗樓主”呢？前些日子，陝西、廣東等地已經揪出來了幾個。3月28日，國務院下發通知，要求明年6月底前出台不動產登記條例。該項政策無疑會對潛伏於全國各地的房姐房叔房祖宗們起到震懾作用，這何嘗不是打擊非法囤房、改變市場預期的有力手段？

國五條出台曾經一石激起千層浪，筆者希望地方政府能充分領會中央堅持樓市調控的決心，讓落地細則浪打浪，實打實，讓房價早日回歸合理區間。

（宋光茂，人民日報高級編輯、海外網特約評論員）

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