“退房潮”或是樓市深度調整的信號

據杭州透明售房網最新數據，截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房數量達128套。8月17日，南京市房管局公布的退房名單顯示，與7月相比，8月退房數量由41套增至50套，創下今年新高。（8月20日《華夏時報》）

7月份，杭州樓市頻繁出現退房，平均每天退5套以上﹔8月份，南京現退房潮，50套房源被退，創今年新高﹔杭州“最牛買家”退房95套……諸如此類的“狗血劇情”最近一再上演，演成了最新一輪“退房潮”。

對於“退房潮”，其實我們並不陌生。自從2008年以來，“退房潮”曾經兩度襲來。第一個“退房潮”發生在2008年，北上廣都被波及，據中國指數研究院杭州分院首席代表張志杰當時分析，許多樓盤遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實施，對買房人的資金實力是一個巨大考驗，造成這一波“退房潮”。第二波“退房潮”發生在兩年后，北京、上海、南京、杭州等大批城市出現“退房潮”，這是由於限購、限價、限貸等政策持續發力、步步趨緊，使得樓市步入購房者與開發商的深度博弈區間，很多炒房客隻得退房。

與這兩波“退房潮”主要受制於國家“宏觀調控”不同，今年從長三角席卷開來的第三波“退房潮”，與“宏觀調控”並無關系。事實上，國家對樓市的“宏觀調控”已經變成看不見的“微調”，各地也已經開始對“限購”進行鬆綁。

在我看來，新一輪“退房潮”，是在房地產市場經歷了十多年瘋狂之后，首次結構性調整。一方面，國家開始在“棚改”上發力，每年投入上萬億，打造保障性安居工程。6月份，陳政高被任命為住房和城鄉建設部部長，這位來自遼寧省的“棚改”大將被委以重任，就是一個明確的信號。一萬億以上的資金規模，一億人將受惠於棚改工程，無疑給房地產市場帶來了巨大的變數。

另一方面，則是國家信貸政策的收緊，已經對房地產貸款產生影響。“在安徽合肥，一些已經賣出去的房子，由於購房者兩三個月還拿不到房貸，開始出現退房的情況。”住建部政策研究中心主任秦虹此前在一個論壇上表示，這意味著信貸收緊已經實實在在地影響了購房願望的實現。在房價高企的大背景下，銀行業不敢貿然給購房者放貸，其實也是出於一種“自保”的本能。

無論是“棚改”安居工程，還是國家信貸政策的收緊，其實都是通過市場這隻“看不見的手”，在對房地產業的良性發展進行長期布局，亦即不再用“宏觀調控”的行政指令來粗暴干預市場，而是讓政府的歸政府、讓市場的歸市場，這對國家經濟的可持續發展、對房地產業的健康發展，都將產生積極作用。

文/汪憂草

(責編：於川)