2014-10-21 13:52:07|來源:人民網|字號:
據香港文匯報報道,香港樓市今年前3個季度價量齊升,樓價指數更直線沖上歷史高?,然而,最近“佔中”引發的骨牌效應,對經濟的傷害正在加深,香港、內地經濟放緩,加上明年美國加息周期逼近,香港大幅上升的房屋供應,令不少學者對后市看法變得審慎,認為樓市已屆強弩之末,本季或出現逆轉,下跌5%至10%。未來樓市變化將視乎“佔中”行動的走向,以及外圍經濟環境的變化。
“佔中”發生至今已經20多天,樓價依然高企,新盤旺銷,僅有零星減價及撻訂個案,表面看對樓市似乎未見什麼負面影響,不過,若細心留意會發現二手交投經已萎縮,“佔中”或多或少已打擊市民置業的信心。城市大學建筑科技學部高級講師潘永祥分析,香港樓市正面臨五大跌市訊號,今年底前樓價或將下跌5%至10%。明年將會是一個轉捩點,一旦五大危機同時間沖擊樓市,樓價可能出現崩塌式下跌,市民必須留意。
第一個訊號來自“佔中”非法集會,雖然對經濟層面影響仍未浮面,但不可忽視“佔中”所引發的骨牌效應,最近已有個別反對派議員表明發起“不合作運動”,港府未來施政將愈來愈困難,預料外國投資者來港意欲將會下降。社會嚴重撕裂,對經濟的影響亦必不斷加劇。
第二、三訊號來自香港及內地經濟的變化。香港經濟自第二季后就面臨較大的放緩壓力,踏入第三季放緩跡象更加明顯,個人游高端消費額大減,不少投行及研究機構已經調低香港今年的經濟增長預測。加上“佔中”對零售業的影響加深,財爺曾俊華昨日在網志指,據初步掌握到的資料顯示,受示威影響的相關地區零售、飲食業首當其沖,影響較為明顯,整體信用卡消費錄得大幅度下跌,個別外資對短期到香港投資,態度亦轉為觀望。他認為,這些影響會陸續反映在短、中期的經濟數據上。
有零售業者已經擔心,“佔領行動”再持續下去,一兩個月后將出現企業倒閉裁員情況,令失業率上升。這些經濟負面因素最終會拖累樓市。
事實上,對港經濟影響更大的內地經濟,目前亦面對增速放緩情況,市場正密切關注能否達到全年GDP增長7.5%的目標。四中全會提倡“依法治國”,打貪反腐力度不會放鬆隻會更強,將進一步削弱香港奢侈品市場的消費力。
第四,須留意尚有兩個多月就踏入2015年,美國加息再非遙不可及,早前美聯儲預計明年中加息,聯邦基金利率由目前0至0.25厘,明年底將升至1.375厘,2016年底的預估中值更升至2.875厘,香港預料亦跟隨進入加息期,最終樓價將出現技術性下跌。
第五是香港自2011年開始增加土地供應,按建筑進度推算,明年香港的房屋供應量將開始回復正常,私樓單位量大升﹔另一邊廂,市場不可忽略政府恢復每年供應8,000個居屋供應,再加上每年推出的1.88萬伙供應,未來供應量急升,樓市面貌大改觀。