“七折”房贷利率复出预示啥

□余丰慧

 

就在降息当天，央行向各商业银行下发的“特急”文件称：“个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”(据6月12日《广州日报》)。

 

时隔两年后央行重提“7折”房贷究竟预示什么，代表什么呢？有业内人士认为，房贷调控由紧变松的拐点或已到来。笔者观察到，从央行7日宣布降息后，貌似给房地产打了一针久违的兴奋剂，开发商、房屋中介、个别专家和投资投机者欣喜若狂外，这两天又出现了一些新动向，比如：深圳再现久违了的千人排队购房，北京南京传来新盘遭客户抢购的消息。有分析认为，楼市调控正在酝酿惊天大逆转。

 

但是，从差异化房贷政策要求上，央行下调利率并不意味着差异化房贷政策被取缔，与严格执行差异化房贷政策并不矛盾；央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍，主要指首套房贷，是执行差异化房贷政策的具体措施，并不违背房地产调控政策要求的“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定”。

 

笔者始终认为，房地产调控不是将房地产行业一棍子打死，更不是打压所有购房需求，不能采取将脏水和孩子一起倒掉的做法。要坚决打压和抑制投资投机性需求，同时，要保护和鼓励首套房的刚性需求。在中国经济下滑压力增大的关键时期，保护和鼓励住房刚性需求有着更大意义。不仅是解决百姓住有所居的民生工程，而且是促进经济、拉动经济的发展工程。如果刚性需求、中小户型需求和保障性住房建设三个力量一起发力，那么，住房对经济拉动将是一股不小力量。这对稳增长具有现实意义。

 

最为担心的是，此时央行突然下发紧急文件，让个人住房贷款利率7折优惠重出江湖，被歪和尚歪解读，更恐有弦外之音。是否预示着放松楼市调控的前奏？是否预示着在试探民意？但一个事实是，已经给市场提供了“房贷调控由紧变松的拐点或已到来”的发挥和想象空间。起码市场已经出现上轮调控无果而终的前兆，更重要的是，对于这些现象高层一直保持沉默不语，“坚持房地产调控不动摇”成为让百姓审美疲劳的机械性口号，而就是看不到高层旗帜鲜明地叫停地方政府违背调控政策的行为。

 

笔者认为，在楼市调控生死攸关的关键时刻，应该将“坚持房地产调控不动摇”落到实处，果断叫停地方政府的一切小动作，对违背楼市调控政策者露头就打，做一次比喊十次要管用得多。