新华网：直降一万，开发商促销太离谱？

何勇海

从1.6万元直跌至0.69万元/m2，无锡太湖新城“金融第一街”最南端一楼盘，上演着令人惊叹的房价跳水。然而这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止。7月份开始推该活动，限量销售结束后，至今仍处于暂停销售状态，最新报价迟迟未出。据知情人士透露，“这个价格让旁边的市政府很恼火”。（10月16日《珠海特区报》）

先来搞清两个必要的问题：一是无锡这家楼盘为何要“断崖式大跳水”？据报道，该楼盘开发商近一年来资金紧张、四处融资，为“尽快出货，提高销售业绩，回笼资金”，逼不得已才“壮士断腕”。二是当地政府为何对该楼盘的房价大跳水“很恼火”？从报道可知，一方面怕它大幅降价打乱周边市场价格，更关键在于，金融街区的项目是市政府力推的，给了很多政策和授信支持，政府希望金融街区的房价怎么都得在1万以上，以体现它金融中心的地位。

这就让笔者不吐不快。

一方面，开发企业有降价促销的权力，政府不宜用行政之手横加干涉。当下，高房价依然“紧绷”，民众望而却步，不少开发企业资金捉襟见肘，难以维持。个别企业扛不住，宁愿让同行“不齿”，也不让自己困死，而举起降价旗帜甩卖楼盘，以尽快回笼资金，缓解经营压力，那是人家在市场经济条件下的经营自由。据说无锡这家开发企业，也已戴上“亏损王”的帽子，开发商一降价，政府就恼火，难道要其坐地等死？如果说政府给了开发商授信支持，开发商降价促销，以回笼资金再生产，恐怕才是对国家经济负责任的做法。

另一方面，想体现金融中心的显赫地位，政府不一定非要死摁房价，使之保持在1万/m2以上。哪怕是建成的国际性金融中心，金融市场是否齐全活跃、融资服务是否便捷高效、对周边地区甚至全球是否具有辐射影响力等等，才是它的基本特征，而不是在建时的房价高。何况在建时的金融中心，仍不过是一处处楼盘、一栋栋房子，非要贵得离谱，好没道理。因为房价大跳水让百姓受惠，正是国家不遗余力地进行宏观调控的本意，也正因此，政府应以“限高”来防止开发商的暴利，而不是“限低”。

说穿了，房价大跳水，政府之所以“不高兴”，最深刻的根源在于，一家开发商独自猛然跳水，牵动着背后无数利益相关人的敏感神经。比如地方政府。这些年房价飞涨，而地价事实上比房价涨得更快，“地王”争先恐后不断涌现，房价因此一路高歌飙升，连政府主导的金融街区的房价，都能被如此“腰斩”，掀起降价风潮，叫地方政府的地价又情何以堪？比如其他开发商，你极不合群地主动向消费者“投降”了，又叫我等如何赚取暴利？

从房价“大跳水”政府不满意来看，房地产宏观调控还困难重重，一个最大困难就是，地方政府对土地财政仍然高度依赖，从而阳奉阴违，调控口号喊得震天响，一旦有开发商举起降价白旗，又“叶公好龙”起来，害怕和阻止降价，这值得警惕。房地产业如何完全市场化，以摆脱政府的过度干预，缩小巨大的暴利空间。这是各级政府必须考虑的，因为控制房价上涨，降低过高房价，改善民生，这是政府义不容辞的责任。