武洁：“4天诞生5地王”释放怎样信号？

    年末将至，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。值得一提的是，北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价均已超过3.38万元／平方米，甚至此前南京不被看好的年内全国总价地王也成功出让，上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子升至“热闹非凡”。（《证券日报》12月4日）

　　假如一看到“地王”，便认定楼市要火，房价要涨，其实多少有些草率和武断。如果根本没有搞清楚地王产生的真实背景与现实状况，仅仅是以价格为据来判定“地王”，更有望文生义之嫌。

　　事实上，虽然被叫做“地王”，而且还是4天之内诞生了5个“地王”。但是，5个“地王”其实有着不同的产生原因，至少在房地产业内并不觉得意外。例如，地王中单价高者，其实很大程度上缘于优越的地段，而以南京的年内全国地王为例，虽然总价高达56.2亿元，但却是底价成交，折合楼面地价7753元/平方米，而其周边楼价已达15000-16000元/平方米，如果按楼面地价来看，“地王”还真是相当便宜。从这个角度来看，虽为“地王”，但其实并不能算作“天价”，而底价成交的“地王”，自然也不宜得出土地市场过热的结论来。

　　可见，对于“地王”频出，其实不必过于敏感，更不必因此便过度阐释，得出楼市即将走出低迷，咸鱼翻身的预测。至于楼市调控下，何以仍“地王”频发，其实也是对楼市调控的误读。楼市调控的目的既然是房地产市场的健康平稳发展，当然并不意味着调控了就不允许出“地王”，假如明明出让的土地位置相当不错，体量又超大，却不允许地价创新高，这本身恐怕无关调控，而有违背市场规律之嫌。不仅如此，楼市调控也绝非对房地产市场的打压，经历了一年的楼市低迷，楼市库存减少，房地产商土地储备的减少，同样可能形成对后市的相对看好，以及对土地的新一轮竞逐，作为市场的正常起伏波动，当然也无需大惊小怪，过度解读。

　　应该承认，无论是优越的地段制造的“地王”，还是底价成交的“地王”，此“地王”显然已非彼“地王”，并不能和曾经的房地产市场疯狂过热时期所产生的地王同日而语。不过，“4天诞生5地王”之所以受到关注，并引发对于楼市和房价的担忧与焦虑，恐怕也不能全被视作杞人忧天。事实上，“地王”尽管并不能和“天价”划等号，从“底价”成交，以及低于周边楼价的单价来看，甚至还不失的理性。但是，“地王”扎堆出现，究竟只是土地市场的季节性现象，还是正常的市场起伏波动使然。房地产商此时对于土地的加码投入，究竟是来自对市场的判断，还是来自对政策信号的提前预知，自然也就不免令人心下狐疑。毕竟，楼市调控下的“地王”，其实更多意味要承担极大的风险，即便按照风险越大收益越大，但如果没有对于市场走向的积极判断，地产商自然不会去甘愿冒此风险。

　　从这个意义上说，尽管对于“地王”不必过度阐释，但“地王频发”所释放出的信号，的确仍需保持警惕，而不能掉以轻心。