商业周刊：调控致中国地产商追随富人转战海外

美国《商业周刊》12月6日文章，原题：国内调控令中国开发商追随本土富人转战海外 随着政府抑制国内房地产市场，中国开发商们开始转向海外投资，追逐在纽约、悉尼买房的中国富人。

专家认为，“一些拥有大笔资金的中国人已对本国房地产市场感到失望。”今年1至3月，中国人成为美国房地产市场的第二大买家，占其国际购买总额的11%，仅次于加拿大。中国的开发商们随之发现，想要投资继续获利，不一定要走(国内楼市)繁荣那几年的老路。他们意识到游戏正发生变化，必须改变经营模式去适应和生存。

上海第一太平戴维斯物业顾问有限公司的詹姆斯·麦克唐纳说：“过去中国增长强劲，多数人只关注国内房地产市场，不会考虑任何其他地方。”如今开发商在寻觅新的增长领域。

中国的鑫苑置业9月份以5420万美元购得纽约布鲁克林附近的一块地皮，据称这是中国企业在美国的首次类似行为。万科将销售目标锁定海外华人，计划同当地建筑商合作，在纽约或波士顿投资数亿元。碧桂园打算在马来西亚投资项目。上海绿地集团将在悉尼和墨尔本建设项目……

在海外初步试探中，为避免引发媒体关注和当地对外资股权的担忧，中国开发商没有进行高调收购。这同上世纪八九十年代抢购美国房地产(包括洛克菲勒中心)的日本买家形成鲜明对比。专家认为，日本高调收购的炫耀资产引发大量排外情绪，中国从中吸取了教训。中国人如今主要通过收购当地企业，或以合作方式侧重打造在海外承担工程的能力。

专家认为，中国开发商将在海外投资过程中经历一条“陡峭的学习曲线”，“中国人不是总能理解欧美房地产市场竞争的激烈性。”但麦克唐纳表示，中国开发商正迎头赶上世界……他们的优势之一就是在国内的品牌网络。(易水莟译)