曌坤：楼市的稳定预期从哪来

　　要让市场预期稳定，有关部门应及时发布权威数据，制订和公示建设规划；专家和媒体应扎实调研，别当制造恐慌的“枪手”

　　面对不断变化起伏的楼市，人们总是显得敏感而躁动，当这种敏感的情绪蔓延到报纸、网络等公共平台上，市场的细微变化也会被无限放大，反过来影响人们做出理性的判断和决定。

　　最近的市场就是这样。楼市在年底淡季出现了一些回暖迹象，立刻就有“一天涨价70万”的报道被广泛转载，紧接着“25年后北京房价将涨到每平方米80万元”这样耸人听闻的言论也见诸网络。虽然有关部门澄清了事实，并且处罚了部分制造恐慌情绪的企业。一些机构、媒体也通过调查数据告诉公众，房价上涨的情况并没有那么普遍、市场反弹没有那么火爆，但购房者的情绪依然难以平静。

　　在持续了3年的房地产调控中，这样的情况已经不是第一次出现。购房者成了惊弓之鸟，稍有风吹草动便会格外敏感冲动。归根结底，还是因为多年来政府部门对信息的监控和公布还不够及时准确，土地和住房供应的规划还不够详尽，这让购房者难以有稳定的市场预期。

　　在25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新提出，明年要加快构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。“稳定可预期”抓住了市场各种波动的一个症结，不禁让人心生期待。

　　要让房地产市场“稳定可预期”，首先需要调控政策更加科学，应该以符合市场经济规律的财税、金融和法律手段为主，辅之以适当的行政手段，并且要把部分政策以法律法规的形式予以公布，增强政策的稳定性和连续性。

　　通过先进的技术手段，尤其是在住房信息系统联网以后，各地住建部门已经可以对市场数据实现实时的监测。要让市场预期稳定，就需要主管部门及时发布这些权威、真实、可信的统计数据，以免市场上各种机构的统计数据满天飞，而且莫衷一是，影响人们的判断。

　　呼吁尽快制定中长期住房建设规划的声音也已经持续了很久，但目前很少有地方能拿出像样的住房建设规划来。有了科学编制、可操作性强的住房建设规划，老百姓才能知道未来本地楼市的供求状况，才能知道房价有没有大幅波动的基础。相关规划的制定和公示进度应该加快，对调控政策的制定而言，这也是宝贵的基础数据。