叶祝颐:百姓合作建房倒逼开发商降价自救

江苏邳州日前举行了一场新闻发布会。与会者大多是互相认识的“网友”。近三个小时发布会上爆出了“猛料”：全国县级市首家个人合作建房项目正式启动。通过网络报名，网友们“凑份子”作为股东，以非盈利目的参与房地产项目开发，最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。“个人合作建房”触动的是高房价背景下，普通市民安居梦的敏感神经。正因为如此，美好愿景背后也伴随着诸多争议。（1月6日《扬子晚报》）

因为拿地难、融资难等客观原因的限制，全国不少地方的合作建房项目都搁浅了。现在，看到邳州市成功的合作建房模式，又点燃了公众合作建房的希望。特别是公民合作建房价格比同地段楼盘便宜四成的信息，更是受到了网友追捧。从某种意义上讲，公民合作建房的成功案例，实际上揭了当下房价暴利的老底。

去年10月，陕西省住建厅和省物价局曾联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。政府控制房地产利润，并规定了开发商的利润比例。此举体现出政府还百姓住房消费知情权，防止房价反弹的姿态。但是看了邳州合作建房成本比商品房价低四成的报道，又让人对政府控制房地产利润的效率感到怀疑。

当然，客观地讲，开发商建房与公民合作建房，并不完全是一回事。开发商建房在居住环境、建筑设计方面或许要比合作建房更好一些。由于管理模式上存在差异，相关建筑安装成本也会有些许不同。但是地价、税费成本应该差别不大。在这样的现实语境下，合作建房成本比商品房价低四成，颇有点耐人寻味。从这个角度看，开发商把高房价的责任一股脑推给政府助推地价、税费，标榜自己利润不高，并不具有说服力。

在此，我们不妨回顾一下当前的房价语境。随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，楼市观望气氛渐浓，住房成交量与房价双双下滑。温州等地出现了房价腰斩的情况。杭州等地因为开发商降价促销出现了20多起房闹事件。尽管开发商说温州房价不会崩盘，杭州开发商认为房闹是无理取闹，但是房闹与房价腰斩现象都揭了房产暴利的老底。从“买房就是爱国”到放松限购政策，从购房退个税到购房落户。在楼市低迷的语境下，不仅开发商坐不住，地方政府也在积极刺激楼市。但是效果并不容乐观。

尽管最近有消息说，当前楼市正在回暖，有的开发商还趁机抬高了楼盘价格。但是消费者对此并不买账，还有媒体揭开了开发商“假按揭”，雇人当房托制造楼市回暖假象的谎言。邳州合作建房真实成本曝光，再次证明房价存在暴利的事实。

邳州合作建房的成功案例让房价暴利现出了原形。许多人对合作建房也是跃跃欲试。但是在市场经济时代，合作建房毕竟成不了住房消费的主流。大多数人仍会选择购买商品房。表面上看，合作建房并不会对商品房销售造成冲击，但是一再被证明的房价暴利事实，却会冲击人们对房产市场的消费信心。对此，一方面，地方政府应该体现责任担当，打破房地产财政思维，降低地价与税费让利于民；另一方面开发商应改变房产暴利思维，降价自救,不要等着公民合作建房来倒逼。