美媒：中国房地产市场面临危机

参考消息网3月5日报道 外媒称，中国国务院3月1日公布了一份通知，要求提高购买第二套住房的首付款，严格二手房交易的税收，并加强现有的房地产调控限制措施。而眼下不管是国家统计局还是私人机构调查都显示，全国的住宅价格都在上涨。

据美国《福布斯》双周刊网站3月3日报道，有不少房地产分析人士认为现在不存在什么问题。如果说存在问题的话，许多人也认为可以通过又一次建筑热潮来解决。美银美林大中华区宏观经济研究部的陆挺说：“随着城市化的推进，新的领导人可能会选择加大住宅供应而不是遏制需求来寻求房地产市场的最终解决方案。”

报道称，本个10年内中国的城市人口可能会增加两亿。这将会转化成每年1000万套住宅的需求，因为移民不断涌入城市，而住房则在不断老化，需要更新。凯投国际宏观经济咨询公司的马可·威廉姆斯认为，中国的开发商可以轻易满足这个需求。

威廉姆斯说，2012年开发商建起了1100万套住宅，“而这还是有记录以来房地产业最困难的一年”。如果以目前的速度继续建下去，5年内他们就能每年建成1900万套房。然而，这远远超过了即使是最乐观估计的需求。他认为，除非城市化速度出现无法预计的加快，否则将会有大批的房子只能等到房价暴跌时才能卖出去。

报道指出，问题实际上比威廉姆斯说的还要严重。预计的城市人口增加不太可能实现，因为这个国家的劳动力已经进入平稳状态（2010年时就已经如此了），几年内总人口也会趋于稳定（几乎可以肯定会在2020年之前）。总的来说，那些想去大城市的农民都已经这样做了。

中国政府的困境在于，开发商建造的住房类型都是错误的。中国需要为穷人和中产阶级建造住房。中国官员引以为豪的是，在目前的十二五规划中，他们已经计划建造3600万套“经济适用房”。

报道称，经济适用房计划是令人失望的，在没有补贴的情况下，私人开发商不会去建造低成本房屋，而地方政府的财政状况大都很危险。

因此，中国房地产市场的泡沫不在市场的底层，而是在高处。当官方媒体认同了房地产正处在“极不可持续的道路上”这一观点的时候，人们就可以肯定现在潜藏着一个巨大问题。几乎没有分析人士认为今年房价会降。而在2012年底的时候，市场上还有2.36亿平方米的住房供应，是月均销售量的近3倍。这也许还是可以控制的，但真正的警报信号是，按建筑面积计算，去年的未售出住房增加了40%。

（本文转载自参考消息）