为进一步做好房地产用地管理和调控，保持城市地价平稳，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求做好近期和下一阶段工作，切实稳定土地市场，近期要严防高价地出现。

房价与地价的关系路人皆知，不用多说。管控住了地价，很大程度上也就调控好了房价，这也是常识。主管部门从房地产用地管理和调控入手，自然是整个房地产调控的重要环节，不可或缺。问题在于，就开个座谈会，且停留于口头的“要求”“严防”，没有刚性约束，少了问责处罚，这样的调控靠得住吗？

官方倒是说了，全国城市地价动态监测数据显示，三季度住宅地价环比小幅上升，加速上涨态势已有所缓和，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。可不容忽视的是，一者，什么叫温和上涨？应当明确，只要上涨，就和国家房地产的调控大政相悖，而不在于温和不温和。二者，“地王”仍旧频现说明了什么？国土部的说法是“原因复杂”，诸如房价连续上涨，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价；一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求，等等。这些都是理。但最根本的，显然还是调控不力。

现在，主管部门将严防高价地作为近期首要工作目标，是按照历年土地供应规律，四季度土地供应迎来新高峰，加之地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大而就。可具体措施在哪里？无非是要求各地务必严防密控，精心设计土地出让方案。或者就是些不痛不痒的例行“官话”，并无多少实质内容，更无什么“狠招”。因而调控效果如何，恐怕只有天知道了。

事实上，类似上述的“要求”“严防”，公众早已听过不是听过一两回。每到“关键”时刻，有关部门总要“要求”“严防”一下，可结果怎么样呢？不敢说是越“严防”越高。起码是没啥大的效果。这是个不争的事实。

因此我说，主管部门真是落实国家的调控大政，就不应止于“隔空喊话”。要使“要求”和“严防”见到成效，就必须明确：多高就算高地价，出现了怎么办，地方政府及其官员要承担什么责任，受到怎样的处罚，等等。如果对此视而不见，或者有意“搁浅”，只是空口论空话，那么恕我直言，这样的“要求”“严防”，不仅浪费感情徒具观赏靠不住，而且让人怀疑主管部门的调控诚意、甚至本就是一出“逗你玩”了。 （张国栋 投稿）

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