中国房地产的春天在“良性市场化”

中国房地产业似乎再次进入了寒冬。

8月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，新建商品房环比下调的城市达到64个，二手房环比下调城市有65个。算起来，这一轮调整也持续了大半年之久，环比跌幅更是创下了近十年的最大值，就连北上广的新房、二手房也首次出现了全面下跌。业界期待的“房地产春天”还要多久？此轮“寒冬”又该如何走出？

一个可用经验观察的事实是，房地产波动的轨迹与宏观经济波动的轨迹是基本重合的。从2008年底至2009年的谷底、2011年底至2012年的谷底以及2014年初开始的本轮触底，房地产业呈现出三年一波段的特征，一定程度上也是中国经济的发展规律。以2013年以来的宏观调控来说，中国经济逐步进入“新常态”，增速7.5%左右的施政目标，必然对应着房地产业的适度调整，同时也是“挤泡沫、调结构”的结果之一。

因此，对于这场调整不必过于忧心，应以平常心态观察。一方面，除了一线城市外，中国房地产业的泡沫化水平并不大，特别是新一届政府的保障房建设、棚户区改造，迅速地分流了一大批刚性需求，重新改造着购房预期，曾经的彻夜排队、恐慌性购房不再，这样的理性回归有利于产业的持续康健。另一方面，从城镇化进程来看，中国真实城镇化水平尚不及西方成熟国家的一半，农民进城、小城镇进大城市的需求潜力巨大、回旋余地巨大，限购的非市场化约束也在有条件地松绑，这一产业生存的空间足够广阔。可以说，寒冬迟早要过去，各种唱衰的声音不足畏惧。

不过，一些人头脑中幻想的“曾经的春天”，恐怕不会再来。历经十余年的飞速奔驰，中国房地产业贡献了大量的税赋、土地财政，也滋生了无数腐败，换来不少的空城、鬼城，这种开发商与政府官员“权钱交易”“官商勾连”的发展，显然不是真正的市场化。而实现习近平总书记的战略判断，“只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求”，我们需要的是房地产行业的浴火重生，换来真正的良性的可持续的市场化。

“良性市场化”的标志之一是供求双方权利的对等与议价能力的相称。曾经，由于保障房建设的严重不足，不少中低收入阶层被迫卷入这个市场，今天正在实施的安居工程，就是要把他们保障起来，从这个市场中撤退出去，因为他们不具备“游戏的能力”，即便七大姑八大姨借钱凑份子贷款买房，也只会透支未来的消费力。而后，剩下的相对富裕阶层，也需要法律法规的庇护，比如开发商拿地、缴税依法而行，不许把贿赂的成本转嫁给购房者，比如双方遵循契约精神，房价涨跌“依市而定”，不得欺诈、亦不得打砸。

概而言之，今天房价的回落，是在还昨天的欠账，也为未来可能的“良性市场化”开辟了一条新路。低端有保障，高端靠市场，交易依规矩，涨跌看供求，中国房地产业才能走出只涨不跌、怨声载道的酷暑，走出量价齐降、蹉跎迷惘的寒冬，走向“让建筑赞美生命”的美丽春天。

（洪乐风，海外网特约评论员）

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