房企应该把握“金九银十”去库存

时入九月，中秋已过，天气渐凉；被房地产市场寄予厚望的“金九银十”也已拉开了帷幕，然从各地开发商首周的促销“战况”来看，以往“金九银十” 的楼市成交火热场面似乎难以再现，甚至显得成色不足。据报道，“金九”首周广州楼市成交环比下跌35%；北京的情况和广州相似，在“金九银十”的第一周，北京市住宅网签量环比回落44.78%，同比回落30.64%；京穗两地楼市如此，全国的情况也大多暗淡开局，尽管许多地产商加大营销力度，但购房者观望心态浓厚，楼市成交很难再现火热预期。（综合中国经济网）

或许，今年所谓的“金九银十”传统的热销季，成色恐将暗淡。假如房企不能及时调整销售策略，开发商们期盼已久的“金九银十”或难出现露头迹象，甚至还会与当前时序感受一样，天凉楼市冷！

据上月18日国家统计局数据，全国70个大中主要城市中，新建商品房价格价格下降的城市增至64个，持平的4个，上涨的仅有2个；而且，原来领头的一线城市如今已明显走弱，除价格外，成交量更难以乐观。以往楼市最为“火爆”的北上广深“四大金刚”，楼市就像“冰水”浇头，成交量跌跌不休、直线下滑。此外，二、三、四线城市的房地产成交量也大多“愁云惨淡”，热温城市少见。我们知道，如今全国绝大多数城市已经实际执行了松绑限购政策，有的地方甚至还推出对购房者一定程度的奖励政策，很多地方政府也一再要求银行放松房贷。在各地不断加码升级的救市潮下，楼市的表现却显得温温吞吞、波澜不惊，说明地方政府“救市政策”的边际效应递减明显，开发商普遍感到去库存压力依然较大。

从现有国内房地产开发生态来看，“资金流”的房企生存发展的最大命门。死扛房价不动，楼市成交量的坚冰就很难打破，“金九银十”就有可能离刚性需求“渐行渐远”，市场的观望情绪也更加凝重。

开发商们假如把握不住“金九银十”这个年内最后的销售机会，不采取实质的“以价换量”促销策略，不把去库存当成当前市场生存发展的王道，等到市场天气入冬，那可能会“冻坏”不少房企的。天冷了才想起来垒窝取暖的“寒号鸟”，有救吗？

据9月10日《证券日报》，全国20大标杆房企8月份土地支出不足百亿元 ，年内拿地金额环比下滑近4成，而9月份首周，20大房企均未在土地市场出手。地市不热，一方面说明各大房企存在不小的销售压力，另一方面也预示大型房企对市场的观望态度很强。另外，江浙闽等本来投资投机性购房较为集中的地方，出现了业主主动“弃房断供”按揭贷款现象，有报道称当前温州“弃房“数量已达1107套，涉及不良贷款64.04亿元；加上近来多地出现房产中介崩盘现象 ，这些都能充分证明，当前房价下降预期已成，市场观望情绪有可能会进一步加重，房地产去库存压力短期内恐将难以缓解，房地产市场将进入一个低平稳增长的阶段环节。

从改革发展的新形势来看，政府已放弃“强刺激”，而是加速转入“强改革”，更加注重促进实体经济和新兴产业发展，政府的调控政策也将更加关注就业、居民收入、节能环保、以及转型创新等重要节点。我们虽然不能轻易下结论说房地产未来前景不好，但现在房地产泡沫相当严重的状态下，尤其是部分三四线城市房地产产能已出现严重过剩，中国房地产或真的如王石说的那样，阶段性拐点已至，“黄金十年”已经过去了。至于今后房地产市场是不是“白银时代”，还是“铜铁时代”，关键还要看房地产企业能不能做好战略转向，回归理性的市场开发状态。尤其是，关键还要看未来的实体经济复苏，能不能给中国的房地产行业带来二次腾飞的机会。

总之，楼市的僵持，对于大多数房企来说，无疑等同于“噩耗”，要突围破局，就应该积极主动地去库存，尽可能快速回笼资金，充实企业发展资金链；假如跟不上这种趋势，房地产市场分化调整的步伐或将加快，真正意义上的行业市场洗牌大幕或许将在不远的将来拉开。

作者：王振峰

(责编：于川)