【侠客岛】限购令撤了，我们该买房了吗？

2014-09-28 06:50:00|来源：海外网|字号：

摘要：买房不是小事，面对房地产市场，一定要让所买的房屋满足自己的真实需求，否则悔之晚矣！

　　起早贪黑整天忙，

　　省吃俭用存银行。

　　可叹房价年年涨，

　　无颜去见丈母娘。

　　这首经常被岛上诸君用以自嘲的打油诗，或许也是很多男性岛友烦恼的真实写照。买房难，不仅因为价格高，有时还要受制于异乡城市的各种限购政策。

　　但随着近期楼市疲软，这种情况似乎正在发生改变，这不，又一座城市绷不住了：

　　9月26日晚十点左右，珠海市印发了《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，明确要求对原有限价、限购政策进行调整。这意味着，继南京之后，珠海成为我国第41个解除限购令的城市。据统计，全国目前只剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市还在执行楼市限购政策。

　　至此，持续了3年多的楼市“限购令”，现在只剩下半个脑袋在棺材外面了。

　　限购取消，我们就可以下手买房了吗？别急，在公布答案之前，岛君想先请诸位看官问自己三个问题。

　　第一问：楼市现在啥形势？

　　有人说涨，没错，过去十多年中房价确实涨了很多倍；有人说跌，也没错，没有任何一个市场支持永远上涨的逻辑，楼市也不例外。

　　近日，国家统计局公布了《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。该报告显示：绝大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房价与去年同期相比仍有小幅上涨。

　　对于上面的表格，岛君需要解释一下，“同比”就是跟去年同期相比，“环比”就是跟上个统计期相比。想必有岛友已经看出的门道了：尽管70个大中城市大多数房价比去年同期仍有所提高，但是环比数据告诉我们房价下降势头明显。如果参考近几个月各地楼市成交量、投资额、贷款利率等更多指标，则楼市整体疲软的态势暴露无余。

　　常言道，没有无本之木，没有无源之水。岛君以为，要想彻底弄清楼市形势，就必须明白决定这一市场喜怒哀乐的“本源”。

　　本：经济结构。“旧常态”下中国经济的动力主要是投资和出口。一方面，投资的重头戏是房地产市场，其自然成为不能到的经济支柱，但在房屋存量没有达到一定量级时便处于稀缺；另一方面，出口的主力军是鞋袜衬衫等劳动密集型产品，劳动力的大量迁徙使得城市人口集中。城市中的“高房价”就不难理解了。现在，随着“调整经济结构”的深入，经济将更加依赖内需及新兴产业，房地产市场“牵一发而动全身”中的地位正在成为过去时。

　　源：货币供应。略懂经济学的岛友都知道，货币是经济的“水”。经济快速发展时期，货币往往要“跟上”，否则就会影响经济发展速度。最新数据显示，8月末，广义货币余额(M2)达119.75万亿，同比增长12.8%。在过去，庞大的货币量更多流向了炒房、债市等非实体领域。随着实体经济的重要性被重新认识，货币政策定向调控格局已经形成，之前盘踞在楼市的资金也正在悄然回避楼市过高的风险。

　　第二问：你是哪类购房者？

　　有些岛友可能觉得上面的“本源论”太过抽象，那就直接捞干货。房子价格由谁决定？单位领导？房地产商？都不是，是市场。换句话说，是供求决定的。

　　供不应求，价格自然上涨；供过于求，价格自然下跌。有的岛友可能会纳闷，为啥到处都在盖房子，我还买不起呢？

　　这就要从需求者的类型说起了，即购房者都有哪些种类。通常，房屋具有双重职能，一曰居住，二曰投资。居住又可以再分成婚房需求、改善性需求，这一类通常称为“刚需”。投资需求又可以分为保值增值需求和投机性需求。

　　请大家注意，无论你是哪种类型的需求，在市场上都是消费者，同样的商品自然是“出价高者得”。于是大家明白了，我们的困境在于：我们想用做居住的房屋被财大气粗的投资者买走了。这就好比全社会100个人，100套房子，10个投资者连住带囤占了50套，剩下90个刚需消费者去争另外50套，住房能不难吗？这其中涉及收入分配的问题，岛君将来再和大家细聊。

　　据住建部最新统计，截至八月底，全国已开工保障性安居工程650万套，基本建成400万套。需要注意的是，未来在供给面上，将有数千万套保障房被加速推向市场，从而逐步解决上亿人的刚需。

　　回到买房的问题上来，楼市已经开始疲软，限购也取消，我们究竟该不该买房？

　　岛君认为，这取决于上面说的需求者类型。如果你是投资者，那想必我不说你也胸有成竹；如果你是自住型消费者，那便应该仔细分析一下自身的经济实力、意向房型、交通设施、需求的迫切程度（比如是否已经向丈母娘立下军令状）等等。

　　买房不是小事，面对房地产市场，一定要让所买的房屋满足自己的真实需求，否则悔之晚矣！

　　第三问：幸福究竟是什么？

　　曾经有人问不修边幅的哲学家苏格拉底：幸福是什么？苏格拉底回答说：幸福是一种感觉。

　　在本文的话题中，无论是投资者，还是消费者，你投资楼市也好、买房结婚也罢，都是为了能生活得更幸福，而不是更痛苦。丈母娘要婚房不也是为了女儿更幸福吗？

　　等着向丈母娘交差的岛友们该问了，投资者反正不缺住的地方，可我们不买房能结婚吗？

　　岛君认为，没有任何一条法律规定结婚必须买房，但在中国，恰恰是这种安土重迁的传统农业文化导致了巨大的“刚需”。“无房不婚”的观念不仅让楼市投机家在我们身上赚了个盆满钵满，更让房子从“幸福的台阶”变成“肩上的巨石”。要知道，中国楼市畸形的根本症结在于投资需求对自住需求的严重挤压。

　　我们改变不了资本逐利的天性，难道我们就不难改变自己陈旧的观念，非要痛苦地陪炒房者们玩儿下去呢？

　　据不完全统计，西方世界中，日本和德国的首次购房年龄平均为42岁，英国为37岁，就连美国也在30岁以上。而中国，这一数字是27岁。

　　岛君常常反思，为啥我们狂粉美国的iphone6，追捧德国的宝马车，熬夜看英超比赛，拼命考国外名校，却不能用心学习一下人家豁达的生活态度呢？的确，幸福的婚姻离不开物质的保障，但过分而急切地重视物质绝不是通往幸福的捷径。