不动产登记载不动反腐几多愁

　　曾遭遇“难产”质疑的不动产登记条例终于落地。12月22日，国务院公布《不动产登记暂行条例》，该条例自2015年3月1日起正式施行，土地、海域以及房屋、林木等定着物被纳入登记范围。

　　关于不动产登记，“以人查房”曾一度被认为是主要看点，但《暂行条例》全文并未提及，这意味着“以人查房”的期待短期内将难以实现。公众对此表示不解加愤怒，反应也略显过激，只可惜理性不足，对比之下，许多房地产业内人士的分析则更具参考意义。

　　公众对“以人查房”寄予厚望，一是对腐败的现状痛心疾首，二是受“房叔”、“房婶”等腐败案例的刺激，但更多的，则是对过高的房价表达不满，以致将不动产登记等同于“以人查房”。现在，“愿望”落空难免有微辞，这可以理解，但必须重申的是，不动产登记其实载不动反腐几多愁。

　　不动产登记确实是“反腐利器”，但同时也涉及权益保障的问题。对有关部门来讲，综合分析某人的不动产登记信息自然可以分析出其是否与腐败有关，不过这一便利，却不能对公众开放，因为涉及个人隐私问题。换言之，可以以房查人，但不能“以人查房”，这体现的正是信息公开与个人隐私之间的平衡。

　　此外，不动产登记的意义也并非反腐这么简单，在摸清家底之后，更有助于为全面征收泛地产税提供条件，从而形成更加科学的楼市调控长效机制。很显然，不动产登记并非为反腐量身定制，而查询个人不动产信息与反腐也不可能完全划等号，自然也就不能将反腐的希望完全放在不动产登记上。

　　况且，不动产登记并不仅仅局限于房产，农村的山水林田湖都属于不动产范畴。在明确这些定着物的权属关系后，土地流转就有了法律依据，农地“入市”就有了前提条件，盘活农村经济、转变农业发展方式也就有了坚实的基础，规模化、专业化、科学高效的现代农业才能从蓝图走向实践。

　　可见，看待不动产登记不能紧盯着反腐不放，更不能寄望楼市出现大的波动。正如中国房地产协会名誉副会长朱中一所说，房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。综合来看，不动产登记的意义一是摸清家底，二是保障权益，三是为现代农业发展破题，一味与反腐挂钩，认知略显狭隘了。（北楚）

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