房价涨了，卖房者想毁约不卖房。在近期一线城市房价快速上涨的背景下，相关事件时有见诸报端。毁约的理由五花八门，证券时报记者近日却收到这样一个爆料：北京购房者卢女士与售房者葛女士于今年1月份签订房屋销售合同，在经历了两个月房价上涨后，葛女士以自己是“残疾人”、有“精神病”为由，欲毁约不卖了，并且不愿承担违约责任。
新闻中，葛女士辩称自己是“精神病”。但一个细节却值得玩味：葛女士虽然宣称签署的卖房合同缺乏法律效力。但假若买方提价60万，可以继续完成交易。对价格不满意，就精神有问题。一旦价格符合自己的心理预期，立马就神经正常。言及于此，葛女士是真有病，还是装神经，已不言自明。
一诺千金、言而有信，一直是中华民族最优先的文化基因。可为何葛女士式的“精神”发作，依然屡见不鲜呢？缺乏契约精神当然是一个重要因素。由于缺乏契约精神，部分国人认赌不服输，一有价格涨跌，立马找各种理由毁约。于是我们看到，每当房价大涨，都会催生一股卖家毁约潮；每当房价大跌，都会滋生一次买家毁约风。
但更重要的恐怕是，疯狂市场的催化。由于市场的不成熟，严重依赖政策，一有政策回转，市场立即大起大落。比如，在本轮一线城市房产波动中，深圳二手房交易上涨 50%，一套房子一夜之间涨价20万的故事，屡见不鲜。外人可能无感，但这对亲历者可谓是割肉之痛。试想，一个不淡定，把房子卖了，立即损失几十万，相当于几年的收入打水漂，谁的神经又能淡定呢？我想，即使不像葛女士一样，精神病毁约，内心也受不了类似的抱怨。
可见，业主精神病毁约，缘于契约精神的匮乏，但“病根”却是楼市疯狂。市场不健全，炒作横行，价格过山车，自然就会把契约精神和个人利益推向对立面，驱动人们逾越契约底线。而在健康的市场环境中，守信和个人利益是相辅相成、并行不悖的。试想，假若房地产市场价格平稳，没有“一日千金”式的大涨大跌，公众会以各种奇葩借口践踏契约精神么？
因此，治愈业主毁约精神病，既要靠契约精神的培育，更要管住疯狂的楼场。相关部门一方面要指标。对违反契约精神的行为，依法严惩；在潜移默化间，大力培育公众的法治精神、契约精神。另一方面，更要治愈业主毁约的病根---市场疯狂。相关部门只有在去库存的同时，少加些政策杠杆，多想些市场解决的办法；在房地产的调控上，少一些决策的大起大落，多一些政策的连续性，让房地产市场趋于理性、趋于平稳。唯有如此，毁约精神病才能真正绝迹！（薛家明）
责编：王书央
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