刚刚过去国庆节小长假里，中国多个城市密集推出房地产限购政策，在政策高压下，节前“高烧不退”的房市开始迅速降温。这期间，解码哥出了趟国，期间也没怎么关注国内新闻，回来一看才发现，大家在讨论的还都是房市，只不过，话题从节前的“房价还会涨多少”一下子变成了“房价会跌多少”，正是“换了人间”。
解码哥翻了一下自己半个多月前写的“解码”文章，其中提到“房屋这样的资产价格有周期性，有涨有跌，而且人们普遍是‘追涨杀跌’。”以及“从趋势看，目前一线城市房价暴涨，不符合经济增速放缓的基本面，和去年股市的情形有相似之处，不能持久。房市中投机因素很大，正在不断推高泡沫，这将引起政府的警惕和干预。”今天看来，这些判断似乎并不过时。
不管大家怎么看待限购政策，各地密集出台的房市“组合拳”已经向市场发出了一个明确的信号：政府不允许房价疯涨，投机泡沫必须被挤出。如果目前的限购政策效果不彰，政府还会进一步“加码”。这是因为，此前一段时间的房价上涨，很多投资者用高杠杆举债买房，人为吹大了房地产泡沫。这种泡沫不可持续，一旦破灭，中国面临着类似美国次贷危机时的风险。美国valuewalk网站6日就借汇丰银行的研究数字得出结论：中国房地产泡沫大于(美国的)次贷，到今年末，中国住房值与GDP之比有望达3.72；比较而言，美国次贷繁荣高峰时，其住房值与GDP之比最高为1.75。
国际货币基金组织7日也表示，中国一线城市房价暴涨不可持续，政府应采取谨慎行政措施控制房价，建议中国推出房产税。新京报8日以此为由，发出社论《房产税并非抑制楼市泡沫必杀技》，文中正确地提出应增加土地供给，优化医疗、教育资源配置以平抑房价，不过，文中反对房产税出台，并认为这是“行政性调控思维作祟”，这就有对政府调控不信任而“为反对而反对”的嫌疑了。事实上，房产税正是用经济手段调控房市之举，此前加拿大、澳大利亚等国也以此平抑房价，如果这也不能允许，“限贷限购”政策岂不更是“行政性调控”了么？那IMF为何还建议中国政府采取行政措施控制房价呢？
事实上，拨开经济学教科书式的“自由主义迷雾”，我们应该认识到，政府调控不是“万恶之源”，自由市场也并非万能，尤其是对于房地产这样关系基本人权、具有社会福祉性质的产业，不能完全推向市场。这一点，我们从过去教育、医疗领域市场化改革的经验教训中，应当明白。要把住房这样关系每个老百姓基本生计的资源完全由市场决定，将带来更大的不公平，是要政府放弃自己的责任。
有人质疑，中国已经征收了土地出让金，不应“重复”征收房产税，而且中国房屋并非类似西方国家的永久产权，更不应征税。但事实上，就在与大陆咫尺比邻的香港，从港英政府以来，就一直同时征收土地出让金和房地产税（“差饷”），而且房屋也不具有永久产权。改革开放之初，为了筹措经济建设的资金，中国提出土地出让金制度时，香港正是主要的借鉴对象。出于个人利益和感情的期望是一回事，但如果要做出正确的判断和预测，必须避免以偏概全式的认识，以“期望”代替现实。事实上，根据新华社2015年8月的消息，中国的房地产税已经进入立法规划，有望于2017年底前通过。当然，考虑到民众的接受程度，房产税的征收方式肯定会加以调整，不同于欧美等国的所有房产“一刀切”。
那么，关键的问题是，未来中国的房价会怎么走？
首先，长期来看，如果中国经济增长保持现有的走势，房价绝对值还是会保持上涨。考察中国的房地产市场，要避免将中国“特殊化”的做法，中国的实践并非世界经济史的“例外”。一个显而易见的事实是，在与中国有着很强相似性的“亚洲四小龙”等新兴经济体的崛起过程中，房地产价格从长期来看都是上扬的。随着经济的发展和城市化的快速推进，对住房的需求始终强劲，民众也因为收入的增长有更多的资金购买住房，从而推高了房价。中国目前的经济增长仍在6.5%以上，60%左右的城市化率也仍有不少上升空间。常被提及的日本房产价格暴跌，是发生在城市化率已经到达顶峰、日本已经成为发达国家的背景下的，这与中国目前的情况有很大不同。不过，尽管房价绝对值会上涨，但由于民众的收入水平也在增长，相对的房价水平则不一定。
其次，中短期内，房价或将出现阶段性下降。住房也是一种商品，是商品就有价格周期性，不可能只涨不跌。尽管房价长期来看将继续上涨，但房价受到政策预期因素影响很大，目前的限购等政策改变了人们对一段时间内房价走势的预期，在“买涨杀跌”的作用下，房价将迎来一波下降走势。
判断中国的房地产市场走势，政府的政策是重要的考虑因素。本轮的房地产调控政策再次表明，政府的房地产调控目标就是保持房价的基本平稳，避免大涨大跌（前者会增加民众的“痛苦指数”、有损经商环境，后者则危及经济增长、伤害民众的财富资产，都会影响社会稳定）。为了达到这一目的，则必须抑制居住以外的投资过分增长。因此，解码哥对于普通人的建议就是，若是为居住需求，在自己能接受的价位，任何时间买房都是合适的；但若要将房地产作为投机、投资的对象，就必须做好时刻接受政策“洗礼”的准备。想靠“炒房”一夜暴富，是笔风险很高的生意，也会是政策打击的主要对象。（执笔/王少喆）
海外网“解码中国”栏目原创，转载请注明来源海外网（www.haiwainet.cn），否则将追究法律责任。
责编：王书央
赞
踩
路过
