齊魯晚報：明年限購繼續,樓市推手該歇歇了

住建部部長姜偉新在12月25日召開的全國住房城鄉建設工作會議上強調,2013年會繼續實行限購措施,要堅決抑制投機、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

住建部的這個表態,對於近期我國一些城市房地產市場出現的量價反彈現象,具有明確的針對性。本輪房地產市場調控開始以來,房價經過最初的僵持,從去年開始出現微幅下跌,准備購房的群體處於觀望狀態,他們渴望房價繼續下跌。但是,從今年下半年開始的房價反彈擾亂了他們的這種觀望,由於擔心房價開始上漲,這部分力量蜂擁進入市場購房,從而造成了目前的成交量上升和房價持續上行,雖然幅度很小,但它對市場的影響卻在不斷擴散,誘導更多的人放棄觀望入市購房。

對房價走勢持觀望態度的這一人群,他們需要考慮的不僅是這種市場因素,更重要的是下一步市場調控政策的走向。在持續多年的房地產調控政策的壓力下,我國商品房價格結束了前幾年的瘋狂上漲,但這是行政干預與市場力量博弈的結果,特別是很多城市執行的商品房限購政策,將原來盤踞於市場中,甚至左右了房價走勢的投資投機力量基本清除出市場,對抑制房價所起的作用是十分顯著的。但這種限購畢竟是行政干預措施,因此市場上不斷出現限購將取消的傳言,這對准備購房的人群自然會產生重大影響。

現在住建部明確明年將繼續執行限購政策,這無疑是給那些忐忑不安的准備購房群體吃下了一顆“定心丸”。必須看到,雖然限購政策是一種行政干預,似乎不符合房地產市場所倡導的市場化路徑,但是,住房是一種不可再生資源,特別是住房所依賴的土地,在我國處於稀缺狀態,但它又是人們生活的必需品,因此對於房地產市場的管理必須奉行市場化與公平性兼顧的原則,而投資投機力量在市場的出沒,擠壓了民眾合理的自住和改善性住房需求,造成了民眾在住房使用上的不公平。因此,抑制投資投機勢力,對於我國房地產市場的調控來說,應該是一個長期目標。即使房價下行到了能夠讓大多數普通民眾接受的程度,在一些大城市仍然必須長期執行限購政策。

值得注意的是,房地產市場曾經作為拉動經濟的“龍頭產業”,在以往受到了地方政府的過度拉抬,投資投機勢力肆意炒作,再加上一些推手在背后興風作浪,使得房價長期扶搖直上。目前,限購政策的執行使這個“龍頭”不復存在,這對地方政府也形成了考驗,今年以來一些地方不斷出現的對限購政策進行微調的動作就反映了這種現實困境。地方政府必須放棄對房地產市場的迷思,不打折扣地執行住建部的要求,讓房地產市場真正能夠滿足民眾的自住和改善性需求。