葉祝頤：百姓合作建房倒逼開發商降價自救

江蘇邳州日前舉行了一場新聞發布會。與會者大多是互相認識的“網友”。近三個小時發布會上爆出了“猛料”：全國縣級市首家個人合作建房項目正式啟動。通過網絡報名，網友們“湊份子”作為股東，以非盈利目的參與房地產項目開發，最后收獲的商品房價格比同地段樓盤便宜40%左右。“個人合作建房”觸動的是高房價背景下，普通市民安居夢的敏感神經。正因為如此，美好願景背后也伴隨著諸多爭議。（1月6日《揚子晚報》）

因為拿地難、融資難等客觀原因的限制，全國不少地方的合作建房項目都擱淺了。現在，看到邳州市成功的合作建房模式，又點燃了公眾合作建房的希望。特別是公民合作建房價格比同地段樓盤便宜四成的信息，更是受到了網友追捧。從某種意義上講，公民合作建房的成功案例，實際上揭了當下房價暴利的老底。

去年10月，陝西省住建廳和省物價局曾聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本、公布區域住房銷售價格區間、控制房地產利潤在10%左右。超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售証。政府控制房地產利潤，並規定了開發商的利潤比例。此舉體現出政府還百姓住房消費知情權，防止房價反彈的姿態。但是看了邳州合作建房成本比商品房價低四成的報道，又讓人對政府控制房地產利潤的效率感到懷疑。

當然，客觀地講，開發商建房與公民合作建房，並不完全是一回事。開發商建房在居住環境、建筑設計方面或許要比合作建房更好一些。由於管理模式上存在差異，相關建筑安裝成本也會有些許不同。但是地價、稅費成本應該差別不大。在這樣的現實語境下，合作建房成本比商品房價低四成，頗有點耐人尋味。從這個角度看，開發商把高房價的責任一股腦推給政府助推地價、稅費，標榜自己利潤不高，並不具有說服力。

在此，我們不妨回顧一下當前的房價語境。隨著國家宏觀調控政策加力，公眾購房理念逐步趨向成熟，樓市觀望氣氛漸濃，住房成交量與房價雙雙下滑。溫州等地出現了房價腰斬的情況。杭州等地因為開發商降價促銷出現了20多起房鬧事件。盡管開發商說溫州房價不會崩盤，杭州開發商認為房鬧是無理取鬧，但是房鬧與房價腰斬現象都揭了房產暴利的老底。從“買房就是愛國”到放鬆限購政策，從購房退個稅到購房落戶。在樓市低迷的語境下，不僅開發商坐不住，地方政府也在積極刺激樓市。但是效果並不容樂觀。

盡管最近有消息說，當前樓市正在回暖，有的開發商還趁機抬高了樓盤價格。但是消費者對此並不買賬，還有媒體揭開了開發商“假按揭”，雇人當房托制造樓市回暖假象的謊言。邳州合作建房真實成本曝光，再次証明房價存在暴利的事實。

邳州合作建房的成功案例讓房價暴利現出了原形。許多人對合作建房也是躍躍欲試。但是在市場經濟時代，合作建房畢竟成不了住房消費的主流。大多數人仍會選擇購買商品房。表面上看，合作建房並不會對商品房銷售造成沖擊，但是一再被証明的房價暴利事實，卻會沖擊人們對房產市場的消費信心。對此，一方面，地方政府應該體現責任擔當，打破房地產財政思維，降低地價與稅費讓利於民﹔另一方面開發商應改變房產暴利思維，降價自救,不要等著公民合作建房來倒逼。