叶檀：2013年，房地产真会“稳中有升”？【2】

第三点，货币相对充裕更不是房价上涨的逻辑。货币相对充裕，涉及货币政策这个大问题，货币涉及怎么投、怎么放的问题。中国房价继续走高，跟银行“姑息养奸”有关。现在的限购政策再严厉，还没有从根本上严到地产商头上。多年来，中国银行业“养虎为患“，让地产商运作自如，搞所谓的大规模城市经营理念变相圈钱圈地，以至到了今日不可收拾的地步。政府要对高房价现象进行严厉调控，就需要全面压缩银行对地产商以及其项目的大力支持，要在整体上控制这类贷款总量、规模。银行、政府要努力使市场热钱分流，不断投到其它欠缺、最需要发展的地方，如文化产业、高新技术、能源基础设施等等。如果市场货币相对充裕，大家都搞房地产，四处开花，这不是乱套吗？结果是市场这只手一乱，政府这只手忙个不停，这样行吗？这是一方面，有钱不可以乱来。在另外一方面，要科学调控中国高房价现象，为什么政府不提高房地产业的税收税率呢？包括这些地产开发商、投资商、中介机构以及投机者等等的税率。据中国高房价继续走高这种现象可知，房地产业已经成了暴利行业，制造了许多神话，出了不少投机暴发户，国家应该算一算，他们纳了多少税，为什么房地产税收这个杠杆会失灵？要真正降低房价，政府应该对地产业所有从业人员制定单独的税率，并且根据实际情况适当提高和调整税率。特别是在个人所个税方面，这些地产投机商、、从业者纳了多少税呢？审计部门应该好好审计一下，有必要向全国人民作出一个较为明确的交待。那种一直涨价而不涨税的高房价现象继续存在下去，就会热钱滚滚，不管市场货币充裕不充裕，这都会使房地产业更热，形成一个畸形逻辑、后此谬误。这种市场逻辑就不是理性科学的逻辑。说到底，这是泡沫逻辑，很可怕，始终要破裂。政府这只手一定要用好，严防市场失灵。

市场涨价不一定是真实需求。货币再充裕，不可能都放到一个篮子上。2013年，中国房价应该进一步回落，回到一个合理的水平。

综述以上观点，如果中国房价继续走高，那就是政府房地产调控政策全面失灵。这一届中央领导，也无法向全国人民交待。在岁末年初，新的一年即将来临之际，叶檀发表《2013，房地产稳中有升》这个观点可以休矣！这里有必要引用叶檀说的最后一句话，市场有逻辑，路径依赖也有逻辑，骂声与政策不可能消除逻辑。事实上恰恰与之相反，中国高房价将继续回落，这就是逻辑！各地地王禁拍上市就是明证。

（来源：红网）