江德斌：“133年才能买套房”还有啥意义

美国一份调查报告显示，以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72，位居77国第4位。也就是说，京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。国际标准的房价收入比中国为7.36倍，明显超国际合理房价标准上限。上海房价收入比高达20.33倍，为国内平均值近3倍。 （据1月25日《21世纪经济报道》）

133年才能买一套房？如此高不可及的数据，显然超出普通人的想象。要知道中国住宅产权年限才70年，等于房款还没付清，房子使用权就到期了，那还有啥意义呢？而且，中国人均寿命也才73.5岁，差不多要两三代人才能买得起一套房，但按照如今的住房质量看，恐怕到时候房款付清了，房子也早就倒掉了。

不过，仔细看下会发现，该报告乃是关于全球最贵房产的统计数据，采用高档住宅售价与当地人均GDP的比值，考察个人购房所需的大致年限。显然，京沪人要133年才能买一套高档住宅，并非指普通商品房。而买得起高档住宅的人，其收入自然也非常人可比，无法用平均数值去衡量。可见，该数值仅对高富帅有参考意义，屌丝则无需放在心上。

事实上，京沪两地的高档住宅虽价格惊人，却一直不缺买家，就连上亿元一套的豪宅都有人买，更遑论100平米的高档住宅了。只能说，调查公司太不了解中国国情了，拿它国的普遍情况来比，显然套不拢。该数据亦表明贫富悬殊太大，住房市场分化严重，普通人靠正常收入也根本买不起高档房。当然，国人也可自我安慰下，133年买房并非最高，上面还有740年的印度顶着，那才真叫愁死人呐。

对于普通市民而言，另外一个统计数据更有意义，就是按家庭收入核算的房价收入比。根据数值来看，中国房价收入比为7.36倍，超出国际合理房价标准3-6倍的上限。此乃全国平均水平，没有区分城市等级。而事实上，目前国内一二线城市的房价最高，其比值远远超过平均水平，市民购房负担也更重。由此可见，无论是高端房产，还是普通商品房，其价格均已超出合理比值，存在一定的价格泡沫。

当然，买不起房是一回事，有没有房子住则是另一码事。从社会发展状况看，不可能实现人人都买房住，必然有部分人群因收入限制，需要租房住，或由政府提供保障房来解决。而楼市调控政策的变化亦有端倪，虽仍强调调控不放松，却不再提房价回归合理价位了，显然，依赖行政手段控制楼市的做法，已经逐渐式微，未来需要市场自主调整。不过，无论未来房价走势如何，政府都需明确认识到，保证每一位公民都有房子住，乃是政府不可推卸的责任。（来源：四川在线）