“限购”，一个典型的“中国式调控”的语汇。自其问世之日，便遭逢了无数争议。行政化，违背市场规律，一刀切，伤害实体经济……不一而同。日前，国家发展改革委某研究人员再度发声，提出不要让稀缺资源“被低价”造成浪费，首先应取消限购限价。如此堂而皇之的论调，触发了舆论一片哗然。

取消限购，意味着什么？一位温州商人在限购之前，曾于北京西钓鱼台投资豪宅两处。其当下的烦恼是无法变现——有钱买的人没资格，有资格的人没钱买——个案折射出投资、投机性需求的伺机而动。一旦一线城市放开购买资格，势必招致“饥渴资本”的蜂拥而至，不仅使过往的调控前功尽弃，更会让未来的治理捉襟见肘。

必须看到，即便在限购的条件下，大中城市的房价仍在上涨。根据最新统计，7月全国百城新建住宅均价为10347元/平方米，已是连续第14个月环比上涨。与此同时，最能影响民众预期的土地市场持续升温，北京的夏家胡同、孙河等“地王”频现。为什么“国五条”也阻挡不了房价涨势？唯一的答案只在刚性需求、改善性需求的长期旺盛。这就要求限购为其保驾护航。

回到限购的本意，绝不仅仅是单纯的经济手段，更蕴含着政治智慧，指向的是“房叔”“房姐”那样的特殊利益集团。中国政府与利益集团的斗争是长期的，零容忍的。但在彻底根除之前，仍需传递出宏观调控的价值判断：资本可以自由流动，民生不能恣意戕害。所以，看起来是以行政力量干预市场经济，实际上却是在构筑更为规范的市场环境。理想的市场中，房价仅受供给和需求的影响，而不会受资本炒作的恶性干扰。

鼓吹放开限购的另一借口，乃是三四线城市房价的分化。鄂尔多斯等地出现的“空城”“鬼城”，温州等地破裂的楼市泡沫，以及营口、酒泉等地新盘的无人问津，的确反映出了国土广袤的中国的复杂情况。但是，这种过度投机的超前建设，最终会被不断提速的城镇化渐渐消化。一些差别化的调整已在进行之中，然而“住有所居”的底线不会撞破。

有媒体统计，今年中国国务院的17次常务会议中，仅有两次提及房地产调控。这并不意味着中央政府对于房价趋势视而不见。实际上，引导房地产市场健康发展的长效机制正在逐步成型。信息联网、不动产登记、扩大房产税的试点等工作都在悄然铺开，棚户区改造、保障性住房建设也在稳妥推进。短期限购不放松，长效机制在路上。现代化的小区住进更多现代化的人，而非更多人格化的资本，这才是“中国式调控”讲求短长相宜的东方哲学。

（洪乐风，海外网特约评论员）

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