9月起，郑州收紧限购政策，原先年满18周岁的单身人员可以买房，现在必须年满20周岁，且限购1套。此举引发关注。郑州回应：这是为实现房价零增长目标。（9月3日《人民日报》）

实现房价零增长，其实只是20岁以下单身不让买房的一个阶段性目标，依我之见，此举的意义更是正本清源：房子本是住人的，是一种刚需，换言之住房只能卖给刚需。我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，20岁之后结婚有买房需求，允许购买1套住房。买1套房是刚需，买第二套房就是投资，必须限制。

这些年房价变成天价，因素固有种种，但很主要的一个因素是房子功能被异化了，由住人变成了投资，由住房变成了“囤房”。异化之后，恶性循环，结果只有一个：房子造得再多也不够卖，因为房子抢手，房价就涨个不停，成为脱缰野马。

中国现在究竟有多少房子？北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》显示，全国人均住房面积为36平方米。中国房地产研究协会在2012年披露的数据，我国每年新增建筑面积约占世界的一半，为20亿平方米左右，其中超过70%为住宅面积，达14亿平方米，其中超过40%的新增面积在一、二级城市。按此数据，以人均住房面积为36平方米计算，每年我国新增住宅面积可满足超过3800万人的住房需求。

这些房子都用在哪里了呢？几年前，一个在全国660个城市的调查就已显示，有高达6540万套住宅空置，足以供2亿人居住。今年8月的一个报告更表明，在北京等7大城市近一年的二手房成交房源中，空置房屋占比高达46.1%。

一轮轮房地产开发热，一轮轮炒房潮，推动房价不断飙升，真正需要住房的人买不起房买不到房，没有住房需求的人却买了大量的永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题：大量买不起房的人对社会失望抱怨，大片空置房造成社会资源浪费，巨大的楼市泡沫不断积累着金融风险，而这个少数人的游戏最终要由全社会以及我们的子孙后代来埋单。

房子是住所，不是摇钱树，不是收藏品。在现实国情下，让房子回归它的本质功能，才是釜底抽薪的调控。而这种调控，除了限购等政策，更须利用税收杠杆。比如对空置税征收空置税，又比如按人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房者的持有成本。同时，还须推进不动产实名登记和全国联网工作，挤出“房叔”、“房姐”们的不义之房。那么多的房子被挤进市场，不再姓“囤”而重新姓“房”，则房价必会回归理性。

(责编：张婷)