许一力：北上广的生活成本超巴黎纽约？【2】

　　2009年12月，《福布斯》发布全球租金最贵城市排行榜，按照调查数据，计算租用两居室的年房租价钱得出，东京、香港和北京分列前三位，上海居第五，其他分别是孟买、新加坡、首尔、悉尼、雅加达、胡志明市。这还是四年前的数据，如果按照当前的数值来比较，可能又会大为不同。

　　房价高，本身说明不了实际问题，然而如果我们说房地产价格与整个制造业和国民收入关联度较高，那么高房价意味着国家经济繁荣（且不论是否健康），那么很大程度上，房价与收入应该是匹配的，然而如果以房租支出、收入比作为标的物，再重新比较各国的货币购买力水平，那么结果就大不相同了。

　　按照相关机构的统计数据来看，租金绝对价格排名第一的东京年租金3.67万港元，人均年收入26.45万港元，租金收入比在13.9%，属于正常范围; 排名第二的香港年租金3万港元，人均年收入34万港元，租金收入比在8.8%，香港人在房租这块的负担亿比例来说，可能是亚洲主要城市中最小的。而排名第三的北京，年租金2.84万港元，但人均年收入仅4.65万港元，租金收入比在61%，

　　这个数值其实就相当夸张了。这说明什么？房地产价格的暴涨并非单纯的因为产业经济向好，更多的是因为人民币的购买力贬值。而很大程度上，GDP增长的水分也恰是如此，如果不考虑购买力贬值带来的GDP增量，那么中国当前的经济增长水平，很可能是另外一重效果。

　　最后回到生活成本的问题上考虑，中国的生活成本飙涨，很大程度上并不单纯因为经济发展，而同样是人民币外升内降造成的，产品制造和货币生产的分离，造成了购买力不断下行，快速的蚕食消费者手中的货币价值。从日常生活中表现出来，自然是生活成本的不断提升。而之所以这种情况在一线城市表现的格外明显，恰恰是因为一线城市的消费活跃性更高，于是在“高频交易中”，购买力贬值的影响被放大，最终成为了榜单上表现出的效果。
 

(责编：宋胜男)