莫让京津冀一体化演变成一场房产的盛宴

陶　叶

近日，有报道称，河北省保定市房地产市场持续升温，有记者在部分楼盘采访时发现，保定楼市在几天内普遍上涨1000-2000元，涨幅达到20%左右，个别楼盘甚至涨幅过半，新盘价格目前普遍已位于6000元到7000元之间。但报道也指出，此次购房潮中，投资客占到相当比例。

俗话说，无风不起浪。保定楼市在短短几天内就进入疯涨模式，自然是受到了“京津冀一体化”和“保定政治副中心”等消息的影响。据悉，近日来，数以万计的投资者和炒房客涌入保定的各个售楼处，创下历史纪录。尽管有官方辟谣称，有关方面虽然在制定京津冀协同发展国家战略，但是“北京政治副中心初定保定”并不属实，属于媒体误传，却仍难以遏制保定楼市的疯狂状态，也由此引发了业内对保定楼市泡沫的担忧。

目前，全国各大城市楼市分化严重，一二线城市房价居高不下，三四线城市的一些地区成交量缩减，甚至出现大规模库存积压。作为三四线城市，保定的配套设施还比较落后，对人口的吸引力也不是很强，仅靠炒作哄抬起来的房价，究竟又能维持多久？

在保定楼市中，有不少刚性需求，也有大量的炒房客，他们希望借助“京津冀一体化”的概念来哄抬房价、借机赚钱，甚至出现了炒房客赚五万就转手的情况。但目前一切都还在规划阶段，“京津冀一体化”的相关政策尚未出台，这样靠炒作和投机发展起来的房地产市场无疑是不健康、不健全的，一旦后来出台的政策低于预期或者有所调整，房价就有暴跌的可能性。

房价是一个城市发展水平和发展潜力的风向标。透过保定楼市大热，我们可以看出房地产市场在一个城市的发展过程中所处的地位，所发挥的作用。但同时我们也要保持清醒，因为如果缺乏合理的规划和定位，仅仅凭借炒作概念来哄抬房价，在房价下行的时候，难保保定不会变成下一个睡城甚至是鬼城。因为一座城市的发展，绝不是仅仅依靠卖地、卖房就能够持续的，科学发展的理念当贯穿始终。

(责编：邹雅婷)