徽湖：習近平反腐引發明年房價暴跌？

這是屬於一個神的時代，大眾總習慣於造神、拜神，然后期待神能夠給自己帶來福祉和榮耀。當一個國家不走法治，或法治之路不通的時候，人們隻能祈求蒼天賜予他們一個英明偉大的領袖，發號施令去解決貪污腐敗、社會墮落的問題，從而帶給人民幸福。

新一屆領導人走馬上任，登台給社會大眾一股清新之風，尤其是正在南巡的總書記不封路，不迎來送往，嚴格遵守中央最新出台的8項規定，引來好評無數。同時18大結束之后，中央堅決查處了一批貪腐高官，行動迅速，處理果斷，更是提高了在民眾心目中的地位。

有了新的希望，不好民眾開始憧憬反腐對於中國社會的改變。這一點在房地產圈內引發巨大震動，眾多網友包括一些著名開發商都表達了同一觀點，那就是反腐將引發房價暴跌。很多人推測的理由很簡單，很多貪官都擁有幾十套房子（諸如前段時間曝光的房叔、房嫂們），而迫於巨大反腐壓力，貪官們人人自危不得不低價拋房。

大量的二手房源出現在市場，將引發房價暴跌，這是一種善意的推測。在網絡上就出現這樣的微博新聞：二手房市場交易爆棚，北京突然出現381萬套空置房拋向市場，上海二手房挂牌量從現41萬套暴增至200萬套，廣州二手房挂牌量從現26萬套直竄100萬套，深圳二手房挂牌量從8萬套到12萬套后直竄到30萬套。這是神馬情況？真的嗎？

如果上述微博裡的數據是真，那麼對房地產市場的沖擊無疑是巨大的。我們不妨以北京為例，如果真的有381萬套空置房空降樓市，其威力無異於一枚核彈頭。筆者查詢了一下北京房地產交易管理網，整理了這樣一組新建商品房和存量房的數據，來驗証此核彈頭的威力。

從供給數據來看，截止到2012年11月底，北京市可售期房109229套，其中住宅58861﹔現房81802套，其中住宅28090套。在二手房市場，存量房源40549套，其中住宅套數38756套。從這組數據來看，北京新建商品房可售房源總量（期房加現房）19萬套，其中住宅不到9萬套，加上二手房房源，總計不到23萬套，其中住宅總量不到13萬套。

再來看一看同期成交數據：11月北京新房成交套數為12988套，二手房成交套數為14449套。眼尖這可以看出，按照這個成交速度，存量新房不到16個月就可以消化完，而二手房賣光僅需3個月。在限購背景下，開發商開工竣工量嚴重縮水，因此未來新增供應量寥寥無幾，有機構做過專門統計，整個北京城5環內2013年新增住宅項目不超過10個。

正是因為供需嚴重失衡，所以北京2013年房價面臨極大的反彈甚至上漲壓力。因此在年尾時，任志強充滿信心的表示，明年的房價即將重歸上漲之路。而不少持幣的購房者也在此時停止觀望，紛紛出手購房，從而出現年底成交翹尾的行情。當然再回過頭來，如果因為反腐，逼的官員們將手裡的存量房投向市場，而且不是一套兩套，而是380萬套的巨大庫存。在過去的10年，北京年均新房二手房的成交總量，平均一下，也就是30萬套左右，那麼僅貪官的二手房就夠消化12年之多。

如果這個數據屬實的話，給樓市帶來的就是致命性的影響，引發房價暴跌可期。但這個數據的真實性有待查証，可以斷定是謠言。在近日北京市官方的統計平台上，二手房並未出現天量的暴增。而且官員們也不會傻到上層一說反腐，就立馬賣房，尤其是那些手握多套甚至幾十套的官員們，如果真要把自己名下的全部房源挂出去，那豈不是高速天下網友：我有很多房，快來抓我。

還是那句老話，要想真正降低房價，必須依靠市場和法律的制度。如果單純依靠反腐，就好比久旱的百姓，去龍王廟求雨一個道理。同理，反腐應該是制度性反腐，而不是依靠網民或某個領導人的一聲令下。什麼時候，我們的百姓不靠天、不靠地、不靠神，我們的眼裡隻有制度沒有神的時候，房價下跌才指日可待。

（注：本文轉載自“徽湖--鳳凰博客”，作者觀點不代表本網立場。）