牛刀：房價又大漲，調控恐失信

　　國家統計局18日發布數據顯示，和上月相比，70個大中城市中，11月份價格上漲的城市達到53個。央行發布第4季度儲戶問卷調查結果則顯示，有66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”。一邊是房價上漲，一邊是民眾抱怨。兩天前閉幕的中央經濟工作會議再次強調，要堅持房地產調控政策不動搖。筆者認為，未來的政策宣示盡管表示要加強調控，但尚沒有具體的行動，而要抑制房價上漲，具體的行動比調門更為重要。

　　當前所謂的調控政策無非是拖延泡沫的破滅，卻不能阻止泡沫的破滅。何故？就在於政府的公信力越來越弱。近十年來，通脹越演越烈，源於對土地資源的嚴重透支，把未來70年的收益一朝就用完，未來中國如何發展已經為人所慮。

　　改革開放以來，歷經三次房價泡沫，一次是上世紀80年代中期因為商品房短缺引起的，其他商品也很短缺，引發資本炒作，導致80年代末期社會的劇烈動蕩。1990年朱?基出任副總理兼人民銀行行長，以出色的魄力開始下調人民幣匯率。隨后4年，將人民幣兌美元匯率調到8.6元，才逐步拉動內需，刺激了生產，刺破房價和土地價格的泡沫，為中國經濟開創了長達十年的繁榮和良性發展。

　　2005年以來，人民幣開始被動的升值，中國通脹隨之越演越烈。2008年中國房價泡沫再度破滅，商品住宅大量過剩，一線城市房價跌去35%至50%。隨后，我們大量印鈔，放大房價泡沫，讓開發商起死回生。

　　本次將會有第三次房價泡沫的破滅，在今年五六月份一些房地產商快堅持不住了，溫州、鄂爾多斯和很多城市正在相繼出現房價下跌。但今年6月和7月兩度降息，挽救房價。盡管中央的調控政策雖然沒有鬆，但是我們的貨幣政策鬆了。貨幣政策的放鬆，就是“護房價”的強烈信號，這給民眾對房價上漲有了一個預期。對於抑制房價而言，限購政策是宏觀調控的一個方面，而事實上央行2011年的五次加息才是抑制房價的狠招。

　　事實上，政府試圖穩住房價，不讓其大跌，也不讓其猛漲，而是出於平穩可控的增長速度上。這一目標是相當難達成的。個人認為，中國的房價要麼跌，要麼漲，想穩住可能性不大。當前經濟下行的趨勢很明顯。在經濟下行之際，還不設法阻止房市泡沫的蔓延，可能我們就會遺失最佳機會。經濟下行之際，房市依舊猛漲的話，隻會增加債務，包括地方政府、企業和個人的債務。如果經濟蕭條的問題未來繼續下去，那麼還不上貸款的人自然會增多。因此，對於未來新一屆領導集體來說，房市政策依舊是一個難題。(作者是中央電視台財經評論員)