美媒：中國房地產市場面臨危機

參考消息網3月5日報道 外媒稱，中國國務院3月1日公布了一份通知，要求提高購買第二套住房的首付款，嚴格二手房交易的稅收，並加強現有的房地產調控限制措施。而眼下不管是國家統計局還是私人機構調查都顯示，全國的住宅價格都在上漲。

據美國《福布斯》雙周刊網站3月3日報道，有不少房地產分析人士認為現在不存在什麼問題。如果說存在問題的話，許多人也認為可以通過又一次建筑熱潮來解決。美銀美林大中華區宏觀經濟研究部的陸挺說：“隨著城市化的推進，新的領導人可能會選擇加大住宅供應而不是遏制需求來尋求房地產市場的最終解決方案。”

報道稱，本個10年內中國的城市人口可能會增加兩億。這將會轉化成每年1000萬套住宅的需求，因為移民不斷涌入城市，而住房則在不斷老化，需要更新。凱投國際宏觀經濟咨詢公司的馬可·威廉姆斯認為，中國的開發商可以輕易滿足這個需求。

威廉姆斯說，2012年開發商建起了1100萬套住宅，“而這還是有記錄以來房地產業最困難的一年”。如果以目前的速度繼續建下去，5年內他們就能每年建成1900萬套房。然而，這遠遠超過了即使是最樂觀估計的需求。他認為，除非城市化速度出現無法預計的加快，否則將會有大批的房子隻能等到房價暴跌時才能賣出去。

報道指出，問題實際上比威廉姆斯說的還要嚴重。預計的城市人口增加不太可能實現，因為這個國家的勞動力已經進入平穩狀態（2010年時就已經如此了），幾年內總人口也會趨於穩定（幾乎可以肯定會在2020年之前）。總的來說，那些想去大城市的農民都已經這樣做了。

中國政府的困境在於，開發商建造的住房類型都是錯誤的。中國需要為窮人和中產階級建造住房。中國官員引以為豪的是，在目前的十二五規劃中，他們已經計劃建造3600萬套“經濟適用房”。

報道稱，經濟適用房計劃是令人失望的，在沒有補貼的情況下，私人開發商不會去建造低成本房屋，而地方政府的財政狀況大都很危險。

因此，中國房地產市場的泡沫不在市場的底層，而是在高處。當官方媒體認同了房地產正處在“極不可持續的道路上”這一觀點的時候，人們就可以肯定現在潛藏著一個巨大問題。幾乎沒有分析人士認為今年房價會降。而在2012年底的時候，市場上還有2.36億平方米的住房供應，是月均銷售量的近3倍。這也許還是可以控制的，但真正的警報信號是，按建筑面積計算，去年的未售出住房增加了40%。

（本文轉載自參考消息）