路透社：中國2014年房價上漲勢頭或有所放緩

　　參考消息網11月26日報道 路透調查顯示，在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下，2014年中國住宅均價上漲勢頭預計會有所放緩，全國而言會降至個位數﹔相應的，調控政策方面也更多呈現出因地制宜的特點﹔而促進房地產穩定健康發展的長效機制有望進一步推進。

　　據路透社網站11月26日報道，在16家接受路透調查的中外機構中，全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲，調查中值為10%，同時，全部受訪者預計2014年房價漲幅較2013年收窄，甚至會下跌，預測值從-2.5%至10%不等，中值為5%。

　　報道稱，此次調查在11月13至22日進行。多數分析師預測所依據的數據來源於國家統計局70個大中城市房價數據。

　　浙商証券房地產分析師戴方表示：“2014年房價漲跌在城市范圍內分化更為明顯，一線城市表現將相對良好，源於結構性供求失衡以及高企的土地價格﹔而三四線城市潛在供應量較大，對房價有壓制作用。”他說，他對2014年房價漲幅預估與5%的調查中值一致。

　　報道指出，分析師認為2014年房價上漲壓力仍存，主要來自於重點城市的供求矛盾，貨幣政策相對寬鬆，城鎮化帶來新增需求等。而漲幅有限的理由主要是，三四線供應過剩，部分地區調控升級，以及可能推出的房產稅等。

　　中國房地產測評中心的孫斌藝（音）說：“總體判斷漲幅不大，是總體供求關系、貨幣政策決定的，貨幣政策仍顯相對寬鬆狀況，推升房價，但漲幅要比前三年小，主要是住宅供應量較大所致。”中國房地產測評中心對2014年房價漲幅預估亦為5%。

　　對於2013年房價，調查預估中值較2013年5月調查的結果8%有所上升。2013年以來房價持續上升，根據統計局數據測算，10月70個大中城市新建住宅銷售價格同比升9.6%，漲幅創下紀錄高位。

　　報道認為，一線城市新建住宅價格同比漲幅持於15%之上，是拉動整體房價漲幅的重要因素。多數城市房價上漲在個位數徘徊，甚至有部分城市出現下跌。

　　報道指出，展望2013年年內及2014年的房地產政策，多數分析師認為對於部分城市，仍然存在政策收緊的可能，但在全國層面，更多強調房地產發展長效機制的逐步建立，包括房產稅試點的擴大以及房地產稅的立法等。

　　目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已收緊調控政策，均提高第二套住房貸款的首付比例，表示將增加土地供應，上海和廣州還提高限購門檻，北京則推出面對中端人群的“限房價、競地價”自住型商品房。

　　中共十八屆三中全會提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”，國務院隨后也表示將建立不動產統一登記制度，讓市場預期房產稅試點擴圍可能會加快步伐。

　　報道指出，分析師多預計2013年年內或2014年房產稅試點有望擴大，具體城市方面，提及熱點二線城市的受訪者較多，此外還包括北京、深圳等。

　　莫尼塔房地產分析師羅雨表示：“存在擴大房產稅試點的可能，但試點在內容上的創新將比新增試點城市的數量更為重要。”

　　報道稱，目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點，稅率介於0.4至1.2%，上海稅率隻針對新增購房，而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產稅試點擴大方案流傳，但始終未能成真。

　　報道指出，在多家分析機構中，談及目前中國房價水平與經濟基本面以及發展前景的匹配程度時，均認為介於合適水平與極度高估之間，但較前次調查更接近合適水平。

(責編：張婷)