“京七條”發布了，是在國家統計局再次公布房價漲幅的第二天。每次漲幅拉升，幾乎都會伴隨新的調控政策落地，而落地的政策卻又從未拉下過飆升的房價。這就是越調越漲的房價怪圈。這次能否走出怪圈，至少別再越陷越深，眾多“剛需”正在拭目以待。

自住商品房，2萬套，降價30%……這些字眼，恐怕是“京七條”頗為魅惑的地方。而從嚴實施限購、納入限價房序列，也顯示著決策者的決心。問題是，在讓一小部分揣著北京戶口的“夾心層”品嘗到“夾心”的甜頭之后，還會對市場產生怎樣的影響？

一則，低於市場價格賣出，且不論是否存在尋租空間，單就幸運兒的獲利來說，同北京早幾年入市的經適房、兩限房一樣，存在著一夜暴富、不當得利之嫌。二則，五年之后上市須繳納30%收益，這也不是什麼新鮮提法，同飽受詬病的20%個稅簡直如出一轍，不過是加重了交易成本，在絕對的賣方市場下最終必然全部轉為買方的負擔。

可見，區區幾萬套房子並不會對龐大的北京市場產生根本性影響，對於市場價格的扭曲還可能造成新的不公平。“限購”之后，房價仍然在漲，“剛需”購房的貸款成本、稅費成本有增無減。“限價”之后，開發商捂盤惜售、精裝加價屢見不鮮。一個“限”字，改變不了市場扭曲的窘境，改變不了僧多粥少的現實。沿著這條不歸路走下去的“京七條”，就短線的房價走勢來看，其實無異於望梅止渴之舉。

加多少稅，最后總會折騰到房價上﹔限多少價，最后也難免被市場吞噬。這一切的根源還在畸形的城鎮化。北上廣這種龐然大物，聚積了過多的公共資源，也就吸引了人與錢瘋狂的過度集中。不把這個結解開，行政化的小修小補，甚至包括呼聲甚高的房產稅，都很難說會有多大作用，搞不好還會打成死結。

當然，就個別區域說，此種限價房的入市，以及政府指導價的干預，的確會對購房預期產生影響。這也是政府努力的方向所在。但是，這種預期改善，隻有在自住商品房佔到相當比例，並且市場供需不再嚴重失衡的時候，才可真正落地生根。而這兩個約束條件的實現，都是相當漫長的歷史過程，甚至將會伴隨城鎮化始終。

中國的城鎮化是一場世界壯舉，也是一道世界難題。正如房價調控，根本上要靠長遠的公共資源均衡化，但短線的保障房、限價房又不可停擺，醫療、教育、環保、交通，幾乎都在這種“長線”與“短線”的糾結中掙扎。不讓這些調控政策變成止渴的梅子，可行的戰略就是把握好短長相宜的節奏。盡管會有痛苦、無奈，然而這是大國復興繞不過的一道坎。

（洪樂風，海外網特約評論員）

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(責編：鄒雅婷)