2014-08-19 15:41:15|來源:人民日報|字號:
樓市本就有漲有跌,不能因為過去中國樓市一直單邊上漲,就誤把現在的正常調整當做反常。
日前,哈爾濱也加入了樓市限購鬆綁的隊伍,46個限購城市中巋然不動的已不足兩成,身邊不少人直呼:“‘限購潮’退了,‘救市潮’來了。”
限購鬆綁不等於救市。所謂救市,是指政府以行政手段干預市場價格的非正常下跌。而鬆綁限購是政府減少對市場需求的行政干預,讓市場有更多的空間來自我調整,這種調控方式更尊重市場規律,更科學合理。
當下的中國樓市也還不到出手相救的時候。目前樓市調整的幅度極小,不僅未出現斷崖式下跌的苗頭,甚至70個大中城市中絕大部分的房價都比去年要高。更何況,樓市本就有漲有跌,不能因為過去中國樓市一直單邊上漲,就誤把現在的正常調整當做反常。
即便政府救市托市,也未必就能實現所謂的救市目標。此次樓市調整主要是供需關系發生了變化,是近十幾年來首次非行政干預因素導致的市場波動。這恰恰証明,與宏觀經濟增速換擋一致,我國住房市場也邁入了高基數、中低速增長的新常態。這種趨勢無法逆轉,並將長期存在,隻能順勢而為。就像此次鬆綁,個別城市出台了“財政補貼房貸”的亂政,其樓市成交量依然不振。可見樓市步入新常態是不以“鬆綁”“救市”為轉移的,過去十幾年那種“兩位數高增長”的黃金時代是回不去了。
樓市調整如同高燒病人正在爭取退燒自愈,救市托市其實反害了樓市。過去幾年,大量流動性進入房地產領域,使脫離產業與人口支撐的“造城運動”如火如荼,導致大城市房價暴漲,而中小城市“空城”“鬼城”頻現。樓市調整如同及時糾偏,有利於解決住房市場存在的這種供求量及供求結構的不合理問題,促進住房市場健康發展,實現百姓住有所居。一旦政府托市救市,資產泡沫隻會被吹得更大,可能會重蹈日本“斷崖式崩盤”的覆轍。
不托市救市,不意味著政府可以不做事。一方面,地方政府還應管理好樓市預期,最大限度防范樓市大起大落引發更大范圍的經濟運行風險。另一方面,如果地方政府能抓住機遇,擺脫土地財政依賴,建立新的土地出讓金分配機制,落實財稅、金融和土地制度改革的既定目標,那麼不僅房地產業健康發展有了堅實的制度基礎,也為地方經濟可持續發展卸了“包袱”。如此一想,樓市調整不是退步,是進步,地方政府不妨從容面對,順勢而為,找准轉型升級、改善民生的新出路。
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