中國房地產的春天在“良性市場化”

中國房地產業似乎再次進入了寒冬。

8月18日，國家統計局發布的70個大中城市房價數據顯示，新建商品房環比下調的城市達到64個，二手房環比下調城市有65個。算起來，這一輪調整也持續了大半年之久，環比跌幅更是創下了近十年的最大值，就連北上廣的新房、二手房也首次出現了全面下跌。業界期待的“房地產春天”還要多久？此輪“寒冬”又該如何走出？

一個可用經驗觀察的事實是，房地產波動的軌跡與宏觀經濟波動的軌跡是基本重合的。從2008年底至2009年的谷底、2011年底至2012年的谷底以及2014年初開始的本輪觸底，房地產業呈現出三年一波段的特征，一定程度上也是中國經濟的發展規律。以2013年以來的宏觀調控來說，中國經濟逐步進入“新常態”，增速7.5%左右的施政目標，必然對應著房地產業的適度調整，同時也是“擠泡沫、調結構”的結果之一。

因此，對於這場調整不必過於憂心，應以平常心態觀察。一方面，除了一線城市外，中國房地產業的泡沫化水平並不大，特別是新一屆政府的保障房建設、棚戶區改造，迅速地分流了一大批剛性需求，重新改造著購房預期，曾經的徹夜排隊、恐慌性購房不再，這樣的理性回歸有利於產業的持續康健。另一方面，從城鎮化進程來看，中國真實城鎮化水平尚不及西方成熟國家的一半，農民進城、小城鎮進大城市的需求潛力巨大、回旋余地巨大，限購的非市場化約束也在有條件地鬆綁，這一產業生存的空間足夠廣闊。可以說，寒冬遲早要過去，各種唱衰的聲音不足畏懼。

不過，一些人頭腦中幻想的“曾經的春天”，恐怕不會再來。歷經十余年的飛速奔馳，中國房地產業貢獻了大量的稅賦、土地財政，也滋生了無數腐敗，換來不少的空城、鬼城，這種開發商與政府官員“權錢交易”“官商勾連”的發展，顯然不是真正的市場化。而實現習近平總書記的戰略判斷，“隻有堅持市場化改革方向，才能充分激發市場活力，滿足多層次住房需求”，我們需要的是房地產行業的浴火重生，換來真正的良性的可持續的市場化。

“良性市場化”的標志之一是供求雙方權利的對等與議價能力的相稱。曾經，由於保障房建設的嚴重不足，不少中低收入階層被迫卷入這個市場，今天正在實施的安居工程，就是要把他們保障起來，從這個市場中撤退出去，因為他們不具備“游戲的能力”，即便七大姑八大姨借錢湊份子貸款買房，也隻會透支未來的消費力。而后，剩下的相對富裕階層，也需要法律法規的庇護，比如開發商拿地、繳稅依法而行，不許把賄賂的成本轉嫁給購房者，比如雙方遵循契約精神，房價漲跌“依市而定”，不得欺詐、亦不得打砸。

概而言之，今天房價的回落，是在還昨天的欠賬，也為未來可能的“良性市場化”開辟了一條新路。低端有保障，高端靠市場，交易依規矩，漲跌看供求，中國房地產業才能走出隻漲不跌、怨聲載道的酷暑，走出量價齊降、蹉跎迷惘的寒冬，走向“讓建筑贊美生命”的美麗春天。

（洪樂風，海外網特約評論員）

海外網評論頻道原創，轉載請注明來源海外網（www.haiwainet.cn），否則將追究法律責任。

(責編：於川)