【俠客島】限購令撤了，我們該買房了嗎？

2014-09-28 06:50:00|來源：海外網|字號：

摘要：買房不是小事，面對房地產市場，一定要讓所買的房屋滿足自己的真實需求，否則悔之晚矣！

　　起早貪黑整天忙，

　　省吃儉用存銀行。

　　可嘆房價年年漲，

　　無顏去見丈母娘。

　　這首經常被島上諸君用以自嘲的打油詩，或許也是很多男性島友煩惱的真實寫照。買房難，不僅因為價格高，有時還要受制於異鄉城市的各種限購政策。

　　但隨著近期樓市疲軟，這種情況似乎正在發生改變，這不，又一座城市繃不住了：

　　9月26日晚十點左右，珠海市印發了《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》，明確要求對原有限價、限購政策進行調整。這意味著，繼南京之后，珠海成為我國第41個解除限購令的城市。據統計，全國目前隻剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市還在執行樓市限購政策。

　　至此，持續了3年多的樓市“限購令”，現在隻剩下半個腦袋在棺材外面了。

　　限購取消，我們就可以下手買房了嗎？別急，在公布答案之前，島君想先請諸位看官問自己三個問題。

　　第一問：樓市現在啥形勢？

　　有人說漲，沒錯，過去十多年中房價確實漲了很多倍﹔有人說跌，也沒錯，沒有任何一個市場支持永遠上漲的邏輯，樓市也不例外。

　　近日，國家統計局公布了《2014年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。該報告顯示：絕大部分城市房價環比出現下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房價與去年同期相比仍有小幅上漲。

　　對於上面的表格，島君需要解釋一下，“同比”就是跟去年同期相比，“環比”就是跟上個統計期相比。想必有島友已經看出的門道了：盡管70個大中城市大多數房價比去年同期仍有所提高，但是環比數據告訴我們房價下降勢頭明顯。如果參考近幾個月各地樓市成交量、投資額、貸款利率等更多指標，則樓市整體疲軟的態勢暴露無余。

　　常言道，沒有無本之木，沒有無源之水。島君以為，要想徹底弄清樓市形勢，就必須明白決定這一市場喜怒哀樂的“本源”。

　　本：經濟結構。“舊常態”下中國經濟的動力主要是投資和出口。一方面，投資的重頭戲是房地產市場，其自然成為不能到的經濟支柱，但在房屋存量沒有達到一定量級時便處於稀缺﹔另一方面，出口的主力軍是鞋襪襯衫等勞動密集型產品，勞動力的大量遷徙使得城市人口集中。城市中的“高房價”就不難理解了。現在，隨著“調整經濟結構”的深入，經濟將更加依賴內需及新興產業，房地產市場“牽一發而動全身”中的地位正在成為過去時。

　　源：貨幣供應。略懂經濟學的島友都知道，貨幣是經濟的“水”。經濟快速發展時期，貨幣往往要“跟上”，否則就會影響經濟發展速度。最新數據顯示，8月末，廣義貨幣余額(M2)達119.75萬億，同比增長12.8%。在過去，龐大的貨幣量更多流向了炒房、債市等非實體領域。隨著實體經濟的重要性被重新認識，貨幣政策定向調控格局已經形成，之前盤踞在樓市的資金也正在悄然回避樓市過高的風險。

　　第二問：你是哪類購房者？

　　有些島友可能覺得上面的“本源論”太過抽象，那就直接撈干貨。房子價格由誰決定？單位領導？房地產商？都不是，是市場。換句話說，是供求決定的。

　　供不應求，價格自然上漲﹔供過於求，價格自然下跌。有的島友可能會納悶，為啥到處都在蓋房子，我還買不起呢？

　　這就要從需求者的類型說起了，即購房者都有哪些種類。通常，房屋具有雙重職能，一曰居住，二曰投資。居住又可以再分成婚房需求、改善性需求，這一類通常稱為“剛需”。投資需求又可以分為保值增值需求和投機性需求。

　　請大家注意，無論你是哪種類型的需求，在市場上都是消費者，同樣的商品自然是“出價高者得”。於是大家明白了，我們的困境在於：我們想用做居住的房屋被財大氣粗的投資者買走了。這就好比全社會100個人，100套房子，10個投資者連住帶囤佔了50套，剩下90個剛需消費者去爭另外50套，住房能不難嗎？這其中涉及收入分配的問題，島君將來再和大家細聊。

　　據住建部最新統計，截至八月底，全國已開工保障性安居工程650萬套，基本建成400萬套。需要注意的是，未來在供給面上，將有數千萬套保障房被加速推向市場，從而逐步解決上億人的剛需。

　　回到買房的問題上來，樓市已經開始疲軟，限購也取消，我們究竟該不該買房？

　　島君認為，這取決於上面說的需求者類型。如果你是投資者，那想必我不說你也胸有成竹﹔如果你是自住型消費者，那便應該仔細分析一下自身的經濟實力、意向房型、交通設施、需求的迫切程度（比如是否已經向丈母娘立下軍令狀）等等。

　　買房不是小事，面對房地產市場，一定要讓所買的房屋滿足自己的真實需求，否則悔之晚矣！

　　第三問：幸福究竟是什麼？

　　曾經有人問不修邊幅的哲學家蘇格拉底：幸福是什麼？蘇格拉底回答說：幸福是一種感覺。

　　在本文的話題中，無論是投資者，還是消費者，你投資樓市也好、買房結婚也罷，都是為了能生活得更幸福，而不是更痛苦。丈母娘要婚房不也是為了女兒更幸福嗎？

　　等著向丈母娘交差的島友們該問了，投資者反正不缺住的地方，可我們不買房能結婚嗎？

　　島君認為，沒有任何一條法律規定結婚必須買房，但在中國，恰恰是這種安土重遷的傳統農業文化導致了巨大的“剛需”。“無房不婚”的觀念不僅讓樓市投機家在我們身上賺了個盆滿缽滿，更讓房子從“幸福的台階”變成“肩上的巨石”。要知道，中國樓市畸形的根本症結在於投資需求對自住需求的嚴重擠壓。

　　我們改變不了資本逐利的天性，難道我們就不難改變自己陳舊的觀念，非要痛苦地陪炒房者們玩兒下去呢？

　　據不完全統計，西方世界中，日本和德國的首次購房年齡平均為42歲，英國為37歲，就連美國也在30歲以上。而中國，這一數字是27歲。

　　島君常常反思，為啥我們狂粉美國的iphone6，追捧德國的寶馬車，熬夜看英超比賽，拼命考國外名校，卻不能用心學習一下人家豁達的生活態度呢？的確，幸福的婚姻離不開物質的保障，但過分而急切地重視物質絕不是通往幸福的捷徑。