拿“结婚证”换个“房产证”，值吗？【3】

离婚有风险 政策需完善

接受采访的专家表示，一方面，购房者应意识到假离婚同样有风险，另一方面，要反思政策的不足之处，并加紧完善。

天津易道律师事务所律师刘婷告诉记者，“表面上看，离婚后规避了不少政策限制，但蕴含的风险也不可忽视。”首先是复婚的约定能否履行。夫妻双方在民政局办理离婚，自愿签署离婚协议，从法律上看是真实的意思表达。事后只要一方不同意，就不能复婚，另一方自行承担风险。

其次是财产分配的风险。举例来说，现有住房是夫妻双方共同财产，离婚财产划分时归属女方，就成了女方个人财产。即便日后复婚，由于该房屋在第二次婚前已经成为女方个人财产，婚后也不再是双方共同财产。“一旦日后发生纠纷，财产问题终究是个隐患。”刘婷说。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文说：“房产问题成为假离婚的导火索，表明调控政策本身也需要查漏补缺，应尽快出台相应措施予以弥补。”中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮建议，抑制房地产投资投机，不仅要考虑家庭拥有的房产数量，更要关注家庭和个人的房产交易频次。比如，对高频次买卖者和低频次买卖者区别对待，并以此作为限制的依据，才能精确打击投机炒作，避免对刚性需求的误伤，也才能更好地体现政策的公平性。（记者 徐岳 邓中豪）