近日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上，国土资源部副部长胡存智明确指出一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价，一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。他还进一步要求，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。胡部长话说得非常得体，结果也不出所料，媒体和民众再一次把矛头指向了开发商和“土地财政”。

　　既然“根本原因”显而易见，那么为什么问题不但没有解决，矛盾反而越演越烈呢？胡部长的话固然有很强的理论和数据支持，但是对于“沿海是欧洲，西部是非洲”的中国国情，一个答案能够解释960万平方公里的现象？但关于房价的争论已经数不胜数，本人也不必多言，只是想就这次“地王”的出现做个分析，到底是如群众所想的官商勾结，还是我们的板子打错了地方？

　　首先，没有人会否认全国性普遍存在的地方债务和“土地财政”的事实。但是就算不知道财政预算为何物的老百姓也不会否认，北上广深等沿海城市债务率是全国最低的，它们的税收收入比重更高，它们的市场更完善，政府更高效透明。和中国部分地区的有价无市的房地产泡沫相比，“地王”却全部出现在这些房价相对稳定的一线城市。当温州的房价飙升到8万时，作为国家中心城市的广州2万一平方的房子比比皆是。由此可见这次“地王”的出现和地方债无关，和“土地财政”更没有必然联系。

　　其次，“认识到位，措施到位，控制好投放节奏”如何贯彻？如果怪地方政府“集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求”那实在是欲加之罪何患无辞了。所谓物以稀为贵，供不应求时加大供给是最基本的常识。当北京出现20万以上学位房时，如果推出的却是靠近河北农村的地块，地价固然是跌了，但是北京老百姓会满意？再说了，国家有耕地红线这样一条生死线在那里，土地审批权又集中在中央和省一级，地方政府和不是说想征地就征地，想卖多少就卖多少啊。

　　最后说说所谓地方政府推波助澜，与开发商狼狈为奸的指控。做生意嘛，谁不想卖个好价钱？难道中国的奶粉价格低是因为奶企有良心？难道兰州拉面价廉物美是发改委控通胀的功劳？都是基于利润最大化的考虑，能卖一百就不卖九十，无论农民还是房产商还是政府莫不如此。但在房地产企业多如牛毛，地方政府把招商引资作为第一要务的中国，市场竞争不可谓不激烈，不是哪一方拥有话语权的行业。就算是鄂尔多斯政府想漫天要价好了，恒大就不会去北上广拿地？就算是恒大想赚十倍利润好了，万科富力就不会抢你的市场份额？老百姓就那么乖乖听话的付钱？各位专家是否太看得起开发商和地方政府了。

　　“地王”的出现是市场经济的结果，不是谁想制造就可以制造出来的，当然也不是谁想消灭就能消灭得了的。在三四线楼市泡沫崩溃的之前，资金留向一线城市是合理的市场结果，美国既有世界上最贵的纽约豪宅，也有1美元的底特律房子，相比而言中国的差距就小得多，未来估计会进一步两级分化，“地王”也无法避免。如果为了消灭一线城市的地王，地方政府把地价人为控制在市场均衡的价格之下的话，那必然导致严重的供不应求，那么贪污腐败不可避免了。可行的办法估计是地方政府把地块切小拍卖，那在单价上涨的时候也绝不会出现地王，既保住了领导的面子，也不会影响地方政府的经济。

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