评论:楼市调控正经历十年来未有的大调整【3】

　　长效机制 由堵转疏增加供应逐步化解问题

　　供应端

　　从供地这一源头着手，增加楼市供给。“加大供给”在未来房地产市场长效机制中具有重要权重，而建设用地结构的优化则是未来土地政策的重要取向。事实上，国土资源部数据显示，今年前三季度全国住宅用地供应远超近五年同期均值，同比增约30%。

　　需求端

　　把调节人民群众住房需求放在重要位置，倡导符合国情的住房消费模式。华创证券分析认为，这意味着推进房地产税改革、扩大试点已是近在眼前。

　　调控回归市场化方向，同时实行两分法：商品房强化市场化运行，保障房需要政府调控。

　　手段

　　回望中国房地产市场的来路，楼市在“过热-调控-飙涨-再调控”的路上循环。历年调控，大多突出限银根、限地根、限交易。其间也曾提出全面治理楼市，增加供应端、构建多元化体系，但很快又回到调控房价上。

　　如何建立真正的长效机制？业内人士分析，一系列重要讲话政策透露出中央的应对之策：政府和市场住房供应体系并举，由堵转疏，增加供应，逐步化解当前房地产发展存在的问题。

　　十八届三中全会决定，让市场在资源配置中起决定性作用，同时更好发挥政府的作用。北京大学房地产研究所所长陈国强等专家认为，未来的楼市调控长效机制的一个大方向应是逐步淡化行政手段、回归市场化。本组文据新华社

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