金融时报：伦敦楼市火热 或向海外富人征税【3】

　　“目前新建住宅的交易量也只占伦敦住宅总交易量的13%，还是相对较小的部分。” Adam Challis表示：“问题在于，现在没有人知道海外投资在伦敦地产市场到底占据多大比例，我们只知道很多。政府有抱怨的理由，但是下一步需要的工作是统计出这个市场的规模，再出台针对性的政策。”

　　根据仲量联行给出的数据，伦敦目前有35%的人口由外国人和英国其它地区出生的外来者组成。

　　“另外应当重视的是，如今世界上有很多城市在觊觎地产市场这一领域，海外投资者可能随时转向投资回报更高的市场，但是英国政府的冰冷政策恐怕会对他们产生不好的印象，” Adam Challis同时警告。

　　2012年3月，英国财相奥斯本已经宣将价值在200万英镑的高档住宅的交易印花税从5%上调至7%。而近段时间以来，英镑的回升走势也令英国地产面对变相“涨价”的现实。

　　有伦敦地产分析师认为，政策的收紧和汇率问题，可能会令英国首都的地产市场对世界富豪们的吸引力逐渐减弱，让后者转而到摩纳哥、纽约或者巴黎去买房置地。

　　对此，著名房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）国际研究部总监Yolande Barnes 表示，增值税并不会对伦敦的楼市产生太大负面影响。据第一太平戴维斯给出的数据显示，在世界四大主要房产市场：伦敦、纽约、香港和新加坡的对比中，伦敦的地产市场依然具有投资价值。

　　以价值在1000万英镑（约1亿元人民币）的超级豪宅为例，对于伦敦持有此类豪宅时间达五年的住户而言，房屋交易成本之占房屋价格的8.5%，而在资本利得税征收之后，这一比例也只会升高至13.8%。而在纽约，香港，新加坡，交易成本占比则要远高于此，分别达到了18.1%，26.5%和19.8%。对于价值在200万英镑的物业的所有者来说，伦敦的交易成本比例也基本相似。

　　Yolande Barnes表示：“新的资本利得税政策并不太可能阻挡海外投资者，只是让英国的地产税收体系更加公平，同时增加了英国的国库收入。”

　　但仲量联行的Adam Challis则认为：“增值税并不会对海外投资者产生长期影响，只会对伦敦本身的发展不利，这一变化将意味着新住宅建设的减少，这会反过来会影响更多的税收收入。”（金融时报记者 朱振）

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