金融时报：伦敦楼市火热 或向海外富人征税

　　海外网12月13日电 据《金融时报》报道，不少伦敦地产市场的海外投资客将会收到一张新税单。在最新结束的秋季财政预算报告中，英国财相乔治.奥斯本宣布，从2015年4月开始，在英国出售非自住住宅的海外投资者，将会根据所得收益被征收资本利得税（Capital Gain Tax）。

　　这一变化被英国媒体解读为，是英国政府对本国日趋火热的地产市场作出的最新应对举措。过去一年中，来自中国，中东以及东南亚的海外投资者，已经将伦敦中心城区的地产价格推升了10%。

　　但这也同时意味着，伦敦相对于其它国际地产投资热点城市，如纽约、巴黎而言，将失去一大竞争优势。此前在各大楼盘项目推介会上，地产税率方面的优惠一直被作为伦敦的优势指标向海外投资者宣讲。

　　所谓资本利得税，是指投资者要为出售非自住房时所获得的利润而支付一定税费，根据纳税人的具体情况不同，税费的征收比例为18%至28%。资本利得税在英国地产市场一直是一个存在激烈争议的话题，因为目前，只有英国本地居民需要为该税种埋单。

　　在此项税收政策颁布之前，如果一个海外投资者在伦敦购买价值200万英镑的房产，然后以300万英镑的价格出售，可以享受免税的优惠。但是如果英国本地投资者做同样的交易，则要为此付清20多万英镑的税单。在英国《卫报》最近一次近3000人规模的网络投票中，97%的被访者支持向海外投资者征收资本利得税。

　　而调整后的资本利得税政策，将海外投资客和英国本地人拉回到同一起跑线上。该项征税新规将不仅适用正置身英国地产市场打拼的海外投资客，同时也适用于那些生活在英国境外，但是在英国市场执行买卖操作的投资者。

　　对此英国财相奥斯本表示：“英国是一个开放的城市，欢迎来自世界各地的资本来投资，这包括对于住宅地产的投资。但是当居住在本国的人出售投资性住房时被征税，而不住在这个国家的人做同样的交易却被免于征税，是不对的。”据英国媒体估算，到2018年，这一征税政策的调整有望为英国国库增加1.25亿英镑（约12.5亿元人民币）的税收。

　　近年来，在英国始终有呼吁政府加大对富人买房征税力度的声音。因为英国地产市场长期被国际富豪当成投资风险避风港，来自中东和亚洲的投资客，几乎横扫了从伦敦中心城区的高端豪宅到普通公寓的所有品类商品房。

　　这也令伦敦的房价飞速飙升到让普通阶层难以接受的高度，让伦敦本地百姓怨声载道。最近在伦敦政治经济学院做演讲时，伦敦市长鲍里斯·约翰逊就警示，过高的房价可能令伦敦面临劳动力人口流失的危险，这将影响整个城市的运转效率，“房屋成本压力越高，城市的效率会越低”。鲍里斯同时还强调，未来将会鼓励地产开发商首先考虑为英国本地市民提供新建住房。

　　根据英国地产中介机构Knight Frank LLP的数据，2012年伦敦市区新建住房三分之二的楼花被亚洲客户买走。而据著名房地产及资本管理公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）估计，去年一年，伦敦的半数新建住宅（约5000-6000套住房）是由海外投资者买单，这些住宅的总价值达到40-50亿英镑。

　　“对那些没有投票权的海外富人收税，将不利伦敦的国际地位。”仲量联行住宅研究部主管 Adam Challis认为，持续对高端住宅和富人征税将不利于英国向海外投资者的长期开放形象，“英国的税率体系一直很领先，但是增加税收负担只会与此相悖。”

(责编：牛宁)