马雲龙：一场关乎钱和土地的激进扩张

岁末年初，开发商在京拿地的热情丝毫未减。12月24日，北京市土地整理储备中心中，近20家房企前后激战了3个小时，只为争夺通州区永顺镇等四个地块。最终，在富力地产以35.6亿元的价格拿下通州区永顺镇地块后，北京截至目前已成交的自住型商品房地块刷新至21块。

有人因为自住型商品房地块一战成名，而有人却因此被推上了风口浪尖。

近日，北京市土地整理储备中心发出公告称，由于旭辉对此前所拿的平谷区大兴庄镇地块的“挂牌文件”存在重大误解，经协商决定取消旭辉的竞得资格，并退还其已交纳的1.3亿元竞买保证金。

这一结果让业界大跌眼镜。早在11月初，拍地之时，旭辉表现得志在必得。该地块经过29轮竞价，以6.05亿元的价格触及该地块的最高合理价格上限后进入“竞配建”阶段，随后，11万平方米的上限亦被触达，该地块再次进入竞价。又经过数个回合，该地块才被旭辉以7.2亿元总价拿下。此次拿地，旭辉可以说是击败龙湖、中铁建等一批实力房企“抢”来的。

作为北京市自推出“自住型商品房”以来的首宗退地，自然引起业内诸多猜想，“所谓误解可能出在旭辉急于拿地，自住型住房政策拿地时细则还没出，各种情况还不明确，之后发现实在不划算，才出现了退地现象。”

对于这一说法，旭辉并不买账，否认对挂牌文件理解存在失误，并表示本次退地事件不会改变其在北京的拿地计划，未来旭辉将继续在北京布局刚需住宅项目。

虽然作出解释，但对比此前旭辉董事长林中强调，旭辉绝不会“乱拿地、拿错地、拿贵地、拿地王”的论调，实在有些讽刺。

实际上，此次的“尴尬”事件与旭辉高周转、高杠杆的企业战略有直接关系。

据企业公告统计，截至目前，旭辉集团2013年在全国土地市场上已经豪掷超过113亿元，夺得了位于上海、北京、杭州等地大大小小近18幅地块。而2012年全年旭辉在土地市场上的总投入仅34.32亿元，拿地数量仅12幅。也就是说，2013年旭辉的拿地总金额比2012年大增229%，拿地数量增加50%。

不难看出，旭辉在土地市场近乎于“疯狂”，而拿地的背后制造面包的面粉已消耗殆尽。旭辉目前在北京市场仅有“旭辉御锦”二期、“旭辉E天地”在售。此外并无其他土地储备。这也就让人能够理解上文中退地事件的另一层含义了。

奉行高周转模式没有问题，但旭辉却是在“钢丝上跳舞”。旭辉公布的数据显示，2013年前十个月，公司实现合同销售金额为126.7亿元，经计算，其当下的拿地金额占销售收入的比例已经高达89.2%。

也许，旭辉玩的就是心跳。作为一家在上海等地开发刚需住宅和销售型办公楼的高周转企业，旭辉2012年11月赴港上市成功，而这耗时4年才功成圆满。旭辉不会放弃第一年的扩张机会，林中曾放出豪言，要将募集资金的80%用于拿地。此后旭辉果然开启了高速夺地模式，一年之内所拿地块分跨十地，而且全部为一、二线城市。近期，林中亦表示，旭辉在达到四五百亿的规模之前都会维持高速增长的战略。

房屋质量问题，也在疯狂扩张的模式下暴露无遗。2013年6月，多位上海青浦旭辉玫瑰湾的业主激愤难平，纷纷在微博上爆料，开发商当初购房承诺的一户一车位和人车分流根本未实现。为了在6月底交房期限前通过验收，开发商正私自铲平小区绿化草坪、砍掉树木等将其改造为车位。而据媒体统计显示，各地媒体至少有上千次将旭辉地产曝过光。

旭辉将何去何从？我们拭目以待。文/记者 马雲龙

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