楼市已“排异反应”，“有形之手”不能再错装

7月，18城市密集松绑楼市“限购令”（8月14日02:48上海证券报）。据不完全统计，今年以来已有35个城市取消或放松限购，业内预期到下月末或只剩4个一线城市。

然而，放开限购作用到底有多大？综合各地楼市反应，尽管确有个别城市松绑后出现过成交量短期反弹，但毕竟昙花一现好景不长。总体观照，松绑并未带来大面积实质性反弹。也就是说，楼市再度让信誓旦旦满怀信心迷信“救市”的专家官员们期望落空。楼市不以人的意志为转移，按市场内在规律运行；换言之，市场“无形之手”抵制排斥人为错装的“有形之手”，并向人愿相反方向的逆反作用，我谓之“排异反应”。

我所谓楼市“排异反应”，至少可以找到三次佐证。

第一次是，2003年以来，中国10年颁布43个政策调控楼市，结果房价却上涨10倍。这是媒体公开报道，国人众所周知的事实。10年楼市调控，非但目标未能如愿，反而扭曲了楼市作用轨迹，损毁了调控和名人信用，对普通民众心理也产生了“狼来了”的惯性。以至坊间出现，房价“总理说了不算，总经理说了算”“宁信任志强，不信红公章”的戏谑解嘲。面对“屡涨屡调屡调屡涨”“愈涨愈调愈调愈涨”的尴尬，客气点说，是调控失利；不客气地说，则是“有形之手”错装，过多过度过失干预“无形之手”引发楼市“排异反应”的教训。

第二次是，新一届中央执政和新一届政府施政3年来，对房地产调控庶几淡化处理，会议文件提法上鲜有“加强房地产调控”“坚持调控不动摇”之类强硬字眼。也就是说，采取的策略是“让市场的归市场，政府的归政府”。用李克强总理的话说就是：“把错装在政府身上的手换成市场的手。”

我注意到，2008年至2012年中央经济工作会议，几乎每次都有关于房地产调控的相关表态，只至2013年，会议才不提房地产调控。过去10年，国务院会议9次专题研究房地产调控，本届政府国务院常务会议却意外“冷落”房地产调控，不仅未将调控作为专题讨论，甚至只字未提房地产。2014年，李克强总理政府工作报告首次未强调房地产调控，而楼市反应却耐人寻味值得反思。据国家统计局最新发布，1-7月份，全国商品房销售面积、销售金额双双同比下降。商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%。另外，1-7月份住宅销售面积下降9.4%，销售额下降10.5%。各方声音坦承，楼市回落是市场自身内生调整需要，是理性回归的正常反应。由是，设若将10年“有形之手”调控失利视为“排异反应”反向佐证的话，3年不调控反而楼市回调房价回落，则恰好正向映证了楼市的“排异反应”。

第三次是，全国松绑限购城市房地产市场，近半尚未出现反弹迹象，松绑限购收效甚微。我将之视为对楼市错装“有形之手”产生的“排异反应”。

我断言楼市已“排异反应”，“有形之手”不能再错装，并不否认“有形之手”对楼市“无形之手”的正确作用。

由于多年政府调控“有形之手”错装楼市，导致目下楼市“面包积压”与“买不起面包”并存的尴尬窘境。近日，国家统计局发布“2014年1至7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。1至7月份，全国商品住宅销售面积49592万平方米，同比下降9.4%，与去年全年的17.5%相比下滑近27个百分点；住宅销售额29874亿元，同比下降10.5%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑37.1个百分点。

上海易居房地产研究院12日发布《7月份新建商品住宅库存报告》显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。同样是国家统计局数据，截至3月末，商品房待售面积4.2亿平方米和35.3亿平方米在施工面积，按人均30平米计算，足以解决1.2亿人口住房问题。要命的是，近几年来，中国人民银行每季都公布城镇储户问卷调查结果，解读最新版2014年第2季度数据，基本延续了以往数年惯性：63%居民认为目前“房价高，难以接受”；21.2%的居民预期“上涨”；未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.4%，低于上季0.6个百分点。

生活常识和市场理性告诉我们，当“面包”积压供大于求时，应顺应和遵循市场内在规律，降价促俏，去化库存，平衡供求，而非相反；一些地方亦步亦趋盲从迷信松绑楼市“限购令”，甚至蠢蠢欲动企图松绑“限贷”、提高“普通住房”标准等等，显然有“有形之手”再次错装之嫌。因为，目下正处“排异反应”中的中国楼市，最需要的是倍加呵护休养生息恢复原气。换言之，就是延续新一届政府藉以“冷敷”处理，修补被人为损毁的市场自身恢复机能，进而保持回归价格理性的惯性。无论如何，重蹈错装“有形之手”的调控覆辙，只会让来之不易早期康复的“楼市理性”前功尽弃付诸东流。

文/陈庆贵

(责编：于川)