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陶叶:房价下跌凸显住房回归居住属性

2014-08-20 08:56:00|来源:新华网|字号:

国家统计局18日发布数据,7月份,我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个,分别比6月份增加了9个和13个。(据新华社)

从今年二季度开始,全国房地产市场出现明显下行,成交量下滑,房价持续下跌,市场进入了新一轮的调整期。有专家表示,短期内楼市降温的态势还将有所持续。在这一轮的楼市降价大潮中,一些具有楼市风向标的一线城市,也开始打破“只涨不跌”的神话。北上广深四大一线城市房价的环比同时出现下滑,其中北京更是出现年内首次下跌。

房价的下跌,让曾经买不起房的普通家庭看到了买房的希望,也让曾经疯狂炒房的人和以依赖土地财政的地方政府感到担忧。6月份,从南宁打响松绑救市第一枪之后,各地先后解禁限购,目前尚未取消或者松绑限购的城市仅剩北京、上海、广州、深圳等9个城市。然而,由于市场供应量偏大,信贷偏紧,民众观望情绪浓厚等因素,市场成交量未见明显起色,地方政府救市的效果不佳。地方政府救市的背后,是面对房价下跌的担心,近期,由于房价下跌,也出现了多起业主“房闹”的事件,那么,当一向坚挺的房价下滑,究竟刺痛了谁的神经?房价真的只能涨不能跌吗?

在中国,投资住房一度被认为是快速盈利的渠道。前几年,房价特别是一线城市房价的快速和畸形增长,让住房成为国人眼中跑赢通胀的保值品和投资品。有钱人一次投资十几套、几十套住房用来转手倒卖的新闻时常见诸报端,住房甚至演变成了少数人牟取暴利的工具。一方面是煤老板在北京可以拥有几十套住房,另一方面却是大量的中低收入阶层群居、蜗居。快速上涨的房地产市场不仅造成正常的住房供需关系被扭曲,更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标,反过来助推了房价,加剧了社会财富的两级分化。

而对于地方政府来说,对于土地财政和房地产税收的依赖程度之深,更是让地方政府深陷土地财政的怪圈之中。

值得关注的是,此轮房价的下跌是市场自发调整的行为,由供求关系决定。房价的持续性低迷表示,住房的非自住型需求开始逐渐被抑制,住房开始回归居住的本来属性。对于地方政府和楼市投机客而言,也应该是寻找新的经济增长点和投资渠道的时候了。

(责编:于川)

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住房,房价下跌,楼市降温,房地产税收,一线城市

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