“弃房断供”加快挤出房产泡沫

近日，关于“弃房断供”的报道不断，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地都已出现弃房断供的案件。调查显示，出现弃房断供的多为投资者，原因大多也是由于“无力还款”，其中涉及的多为大户型房源，业主多为受到重大经济变故，或者购买前对还款能力预估有误。（8月27日人民网）

弃房者真的是“无力还款”吗？恐怕未必。弃房断供者是炒房者，而不是刚需人群。这个判断是正确的。中国弃房断供者和美国次贷危机中无力还贷者最大的不同是，前者是中国的富裕阶层，而后者是美国的赤贫阶层。中国房价能在过去的十年中大涨特涨，这些人功不可没。这些购房者多为手握资本者。为了获取房价上涨的收益，这些人手中的资本大量流入房地产，把房价一推再推，彻底打碎了刚需人群的购房梦想，他们也从炒房中获得不菲的收益。幸运者在房地产下行之前抽身离开，而留恋往日繁华者还手持房产不愿离去，直到如今房价下跌，升值无望，才后悔没有早点抽身。怎么办？只有赖账。没有钱换，你奈我何？可是他们从炒房中赚取的财富难道蒸发了吗？

美国的次贷危机弃房者是赤贫阶层。美国金融资产阶级为制造并保持房价上涨预期，通过复杂的金融技术把房子卖给没有还贷能力的人，支撑房价上涨。而谎言终究被戳破，操盘者最终还是无法战胜经济运行的铁律。房价跌了！没有还款能力的次贷者除了弃房，别无选择。即使他再想拥有这套唯一的房子给他们带来的温暖感觉，他们还是要放弃，因为真的没钱还款。而中国的弃房者不需要从放弃的房子中找到家的温暖。这些房子与他们而言原本就是挣钱的工具，当这个工具不能发挥效用时，要它何用？

不要说中国的“弃房断供”是什么危机。这仅仅是一部分人财富梦想的破碎，这仅仅是一个泡沫的破灭，这仅仅是一个行业市场理性的回归。如果说是危机，仅仅是部分人，部分企业的资金链危机。由于购房的高首付率，这种“弃房断供”造成的危机很难传递到其他行业，对其他行业及整个经济的破坏性是有限。不要说房地产不景气会带来整个经济的不景气，中国的经济动力不仅仅是房地产。没有房地产的带动，中国的经济一样在调整中稳步前行。没有房地产的泡沫，中国的经济会更健康，更稳定。没有房地产非理性，中国人的幸福指数会更高。

应该感谢这些弃房断供者，正是他们自利的违约行为，让房地产发展中的泡沫被加快挤出，让房价进一步理性回归，让刚需人群终于有了购买一套房子的能力，让新型城镇化进程中的障碍物慢慢移开。没有理由为“弃房断供”现象的出现而悲观，要为房地产业即将迎来的健康发展时代而欢呼。

文/乔瑞庆

(责编：王书央)