最近楼市新政不少。优化今年住房及用地供应结构、下调二套房个贷首付比例、放宽转卖二套房营业税免征期限……楼市怎么了？国家接连出台政策是要救市吗？房价要涨了吗？坊间议论纷纷。
事实上，此次政策调整是落实今年《政府工作报告》提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要举措，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
自去年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整，但鉴于二套房首付比例过高，依然限制了改善性需求的释放。此次调整个人住房贷款政策，有利于释放改善性住房需求。
必须看到，随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。以前实施过于严格的房贷政策是为了抑制房地产过热，适应当时控制房价上涨的需要。而现在房地产市场进入调整期，区域分化加剧，世易时移，此前的政策已经不适应形势发展的需要，对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制，及时作出调整，势所必然。
不可否认，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。但是，由于现在我国房地产市场分化严重，差异很大，即使此次信贷政策放松，对于那些供应量较大、库存较多的地区的楼市，影响也是有限的。对于那些供求关系偏紧的地区，政策调整有利于房地产销售的增长。
至于新政是否会刺激房价走高，我们要看到，房地产销售去年是负增长，今年一二月销售仍是负增长。过严的政策回归常态化之后，对销售显然有利，对拉动房地产投资显然有利。然而，从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少市场，尤其是二三线城市，商品房供应量、库存很大，总体上房价下行压力大，而投资性需求只有在房价上升期才会进场。因此新政刺激房价上升，是小概率事件。
（熊建，人民日报记者，海外网专栏作者）
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