房地产楼盘
“中国揭开2016年经济蓝图。”这是外媒对刚刚闭幕的中共中央经济工作会议的积极评价。这次年度会议恰逢“十二五”收官、“十三五”开局的关键时刻，能否推进经济的结构性变革，实现持续健康发展，备受各界关注。颇受关注的一点是，明确提出对房地产行业去库存，这是近年来比较罕见的说法，其中透露出怎样的信号？
中国经济的结构性失衡、特别是产能相对过剩，是一直以来的重要困扰因素。比如，遍地开花的钢铁、水泥、电解铝，以及最近的家电、建材等，都存在供大于求的矛盾。这一方面要求深化“供给侧改革”，坚决压缩过剩产能，不该上马的项目不能再盲目上了，尤其是土地财政、“GDP冲动”都要坚定克制住。另一方面，还是要因势利导，“好好消化”。
当前，迫切需要“消化”的不仅是这些具体的行业，还集中体现在三四线城市的房地产供应上，这些住房直接联系相关产业，购房者一次购房可以带动巨大的消费效应。然而，不仅不少新城、开发区存在“鬼城”“空城”的尴尬，就连一些较大城市的成交量也始终在低位徘徊，包括农民工在内的购房者长期处于观望状态。这是歼灭战的要害所在。
第一招，就是要彻底清除不合时宜的限购。事易时移，房地产领域的限购、限贷已经没有太大的意义。除了个别的特大城市有人口调控的保留意义外，其他城市均应迅速放弃不留任何尾巴。需要指出的是，从目前的供需平衡、以及信贷资金的支撑力情况来看，放开不会导致大面积房价暴涨，因为消化掉这些库存需要一个较长的周期。
另一招，就是采取鼓励性政策积极化解已建楼房的库存，包括引导开发商降价促销。这方面的多措并举，会与城镇化的进程结合起来，既包括农民工的进城安居，棚户区的改造，城市居民的住房改善，还有特大城市“被调控”人口的回乡返流等。采取适当的、市场化的、差别化的产业政策，尽快消化积压的库存，保证资金链的持续流畅，房地产业才能在这个寒冬中找到温暖的方向，回归健康本源。
战争需要周密策划，房地产的歼灭战也要考虑诸多因素，去产能、去库存只是一个主攻方向。“五大战术”中的针对信贷融资的去杠杆，针对企业经营的降成本，针对中低收入群体的补短板，均会在房地产调控中有所体现。正如路透社的分析，中国这轮房地产市场调控，不会是简单的刺激政策调整，更不会是盲目冲动的饮鸩止渴，而是“顺应市场规律调整营销策略”。冬至已到，我们期待来年一场漂亮的房地产去库存歼灭战——为民生福祉而战。
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责编：王少喆
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