3月12日上午，央行行长周小川在第十二届全国人大四次会议的记者招待会上，就“金融改革与发展”的相关问题回答了中外记者的提问。在回答新华社记者有关让房贷政策更好地体现去库存的政策的时候，周小川行长表示，有一些P2P平台对于首付进行贷款，首先要搞清楚他们是否有资质做这项贷款，再就是要明白他的资金来源是什么、会否带来巨大的风险。
周小川行长这番话是针对我国房地产市场近期冰火两重天状况的表态。一方面，我国房地产去库存的压力一直存在，去年建成未销售的房屋面积达7亿多平方米，比2014年增加了15%多；另一方面，近期北上广等一线城市房价出现了猛烈上涨，这股上涨势头的出现，与央行近段时间不断降准以后市场的流动性宽松有关，另一方面也与P2P等新型投资工具推出首付贷业务有关。在央行不断降低首套房首付比例以后，市场资金越来越宽松，而首付贷等工具出现以后，虽然购房人得到了充分的金融服务，但购房人的还贷压力随之增大，一旦购房人出现无力还贷的情况，就很容易导致出现坏账。这种情况如果蔓延开来，就会引发全局性的金融危机。
让我们记忆犹新的是，十多年前，为了支持房地产市场的发展，美国曾经推行过名目繁多的次级贷款，购房人通过零首付就可以购房，这种次级贷款品种给美国资本市场带来了新的活跃因素。但是，当美国市场上的购房人无力还贷的时候，购房人可以轻易地通过赖账来卸去还贷负担，而银行只能被动地收进抵押房屋，以至背上了巨大的包袱，最终酿成一场持续几年、并且改变了全球金融市场版图的危机。
这场全球金融危机留下的教训是十分深刻的。金融虽然能对房地产市场形成支持，但是如果将金融杠杆抬得过高，将金融衍生产品的链条设计得过长过复杂，只要其中一个环节出现问题，就会形成全局性的危机。
中国目前正在进行去库存的工作，也很需要金融的支持，但是在使用金融杠杆的时候，必须严格控制金融风险。从目前来看，这方面的工作是有所欠缺的。当央行不断放宽房贷比例的时候，它们并没有在内地三四线城市产生作用，却在并不存在去库存的一线城市立竿见影地引起了房价暴涨。由于当下我国的金融市场相比十年前有了新的形态，特别是P2P等互联网金融工具的使用使管理难度增加。即使放在中国国内，如果由零首付引发的危机蔓延开来，对中国金融市场的伤害也将是十分严重的。
因此，面对此次一线城市房价暴涨的现实，金融市场管理者必须提高警惕，对于其中出现的违规情况必须坚决遏制。周小川行长在此次记者招待会上表示，我国的货币政策仍然表述为稳健，但已略偏宽松。货币政策渐趋宽松是为了支持实体经济的发展，不能成为投资投机势力暴炒房产的工具。要做到这一点，需要央行、银监会和地方政府加强对金融信贷的监管，这种监管包括两个方面，一是对商业银行在不断降准以后富余的流动性之下的信贷走向加强监控，二是对P2P等新型金融工具的业务加强监控，防止零首付等情况的发生。只要做到了这些，我们就可以相信，中国不可能变成2008年的美国。
（周俊生，海外网专栏作者）
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